Ипотека в 2018 году: какие последние новости и мнения экспертов

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.

Если вы хотите приобрести ипотеку в 2018 году, последние новости по данной тематике наверняка будут интересными. Собрав и обобщив данные по ипотечным жилищным кредитам, предлагаемым заемщикам в настоящее время, а также мнения и прогнозы экспертов на ближайшее время, удалось получить множество интересной информации. В данном материале постараемся разобраться, что ждет граждан нашей страны в наступающем году при покупке жилья в кредит.

Ипотека в 2018 году

В настоящее время, учитывая высокую стоимость жилищной площади, купить собственное жилье невероятно сложно. В расчете получить долгожданное жилье, люди готовы воспользоваться любыми средствами. Ипотека становится одним из самых доступных и легальных способов получения денежных средств, необходимых для приобретения уже готового жилья, либо для постройки нового.

Главной проблемой ипотечного займа является процентная ставка. При долгих сроках кредитования каждый процент оказывает существенное влияние на конечную переплату. По этой причине люди, решившие оформить ипотеку в 2018 году, изменения и свежие новости отслеживают в первую очередь.

Справедливости ради следует отметить, что изменения процентной ставки в сторону уменьшения происходят уже не первый год. Специалисты данной сферы выражают умеренный оптимизм и заявляют, что в следующем году с высокой вероятностью процентная ставка будет составлять менее 10%.

Причины снижения ключевой ставки

Снижение ключевой процентной ставки, которая является основой для расчетов кредитных ставок при получении кредитов и ипотеки, входит в список основных задач, выдвигаемых Центральным Банком России в 2018 году.

Выделяют факторы, благотворно влияющие на снижение ставки:

  • Стабильная динамика снижения ставки. Политика Центрального банка, выражающаяся в улучшении условий кредитования по ипотеке, наблюдается уже длительное время. При сохранении текущих показателей, ставка по ипотеку в 2018 году будет составлять менее 10% за каждый год.
  • Появление недорогих жилищных предложений от застройщиков. Чем меньше конечная цена приобретаемого жилища, тем меньше затрат будет нести заемщик. Большое количество предложений повышает спрос на ипотеку.
  • Государственное субсидирование позволило ипотечному направлению кредитования избежать серьезных последствий кризиса. Сейчас, с уменьшением кризисных последствий, улучшаются и условия кредитования. Если такая динамика сохранится на прежнем уровне, то в 2018 году поддержка государства не потребуется.
  • Стабилизация экономики и укрепление национальной валюты. По ипотеке в 2018 году прогнозы экспертов напрямую связаны с экономической ситуацией в стране. Чем увереннее будет чувствовать себя экономика, тем меньше будет ключевая ставка.
Обратите внимание! Снижение процентной ставки возможно только при благоприятных условиях. Эксперты также рассматривают неблагоприятные сценарии. Например, при повышении уровня инфляции, вызванного понижением цен на экспортируемое сырье и товары, сделает невозможным дальнейшее понижение ключевой ставки по ипотеке в 2018 году.

Возможные последствия снижения ставки

Казалось бы, что понижение процентов по ипотеке несет одни только преимущества. Но в реальности ситуация обстоит немного по-другому.

Резкое снижение ставки может привести к образованию так называемого экономического пузыря. В результате стоимость жилья может вырасти многократно, без видимых на то оснований. В истории такие случаи уже происходили.

Для недопущения таких ситуаций кредитно-финансовым организациям, занимающимся ипотечным кредитованием необходимо будет пересмотреть свой подход к заемщикам и анализу информации о них.

Ипотека в 2018 году для военнослужащих

Военная ипотека в 2018 году заслуживает отдельного внимания. Суть данной программы заключается в том, что военнослужащие-контрактники могут приобрести жилищную площадь почти в самом начале своей военной карьеры. Причем часть военных могут подать рапорт о включении их в данную кредитную программу, а офицеры являются ее участниками в обязательном порядке.

По прошествии трех лет с момента включения в НИС, или накопительно-ипотечную систему, военнослужащий получает возможность впервые воспользоваться накопленными средствами. Сделать это можно двумя способами:

  • Оформить непосредственно ипотеку, обратившись в партнерскую кредитно-финансовую организацию и представив все необходимые документы, требуемые банком в таких случаях.
  • Постепенно собирать средства на личном накопительном счете до наступления сроков возможности их использования, а затем приобрести на них желаемую жилищную площадь.

В первом случае работают стандартные кредитные правила. Переплата по процентам полностью зависит от кредитных условий, которые предъявляет банк. Чем дольше срок участия в ипотеке, тем выше будет переплата. К положительным моментам следует отнести то, что жилье оказывается в распоряжении со дня поступления средств и оплаты покупки. Большинство партнерских банков являются государственными или имеют долю государственного участия, а значит, ипотека в 2018 году и процентная ставка по ипотечному займу будут соответствовать условиям этих банков.

В случае длительного накопления денежных средств на лицевом счету имеются свои преимущества. Если накоплений хватает на приобретение квартиры, дома или оплаты их постройки, то сделать это можно сразу же, без переплаты по процентам.

Как распоряжаться своими накоплениями – использовать их сразу и выплачивать проценты по ипотеке, либо дождаться нужной суммы и купить жилье, каждый должен решить самостоятельно.

Погашение ипотеки при увольнении

Многие военнослужащие не в полной мере трактуют закон о накопительно-ипотечной системе. В результате этого образуется множество сложностей, а сами военнослужащие считают себя обманутыми.

Возможность получения накопительных средств появляется:

  • Через 20 лет службы в рядах армии.
  • Через 10 лет службы в рядах армии, если увольнение производилось по льготным причинам – организационно-штатные мероприятия (ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту.
  • У семьи военнослужащего, если он числится пропавшим без вести, либо погиб.

Если жилье приобреталось по ипотеке, то после увольнения из вооруженных сил заемщик должен выплатить оставшийся долг из своих собственных средств. Взносы и ежемесячные платежи, вносившиеся ФГКУ, возвращать не нужно.

В случае увольнения военнослужащего из рядов вооруженных сил по льготным причинам, не имеющего 10-летней выслуги, он обязан вернуть все взносы и платежи, совершавшиеся государством. На это дается не более 10 лет. К тому же, остаток ипотеки возвращается за счет личных средств заемщика.

Размеры военного ипотечного займа

Учитывая общую кризисную ситуацию в стране, многие участники накопительно-ипотечной системы хотели бы знать сумму военной ипотеки в 2018 году. Точные значения можно будет узнать лишь в следующем году, а в настоящее время можно лишь спрогнозировать их.

В 2017 году ежемесячный взнос после проведения индексации был установлен на уровне 260 тысяч рублей. Именно этот показатель был заложен в бюджет, как базовый, без учета инфляции.

При сохранении инфляции на текущем уровне, взносы в 2018 году с учетом индексации должны составлять около 275 тысяч рублей. Министерство экономического развития уверяет, что пересчет взносов с учетом уровня инфляции должен состояться в полном объеме, однако в прошлом были случаи невыполнения таких операций.

Итог! В случае негативного сценария ежегодные взносы останутся на уровне 2017 года. Однако существует множество признаков того, что будут сделаны соответствующие перерасчеты и сумма военной ипотеки будет увеличена.

Прогнозы на 2018 год

Ведущие эксперты экономической сферы страны выражают умеренный оптимизм касательно процентных ставок на следующий год. Большинство дают положительный прогноз ставок по ипотеке на 2018 год. При дальнейшем укреплении внутренней экономики страны ключевая ставка Центрального Банка России может достигнуть 7.5%.

В свою очередь банки, занимающиеся кредитованием населения, смогут снизить свои ставки по ипотеке, беря ключевую ставку, как базовую. Прогнозируемое снижение может достигнуть 10%. Некоторые специалисты банковской сферы дают более оптимистичные прогнозы и уверяют в достижении 8% ставки по ипотечным займам. Такой сценарий кажется маловероятным, учитывая высокую зависимость экономики страны от нефтегазовых доходов, и снижении их стоимости в последнее время.

Низкие проценты могут пойти на пользу промышленности, либо стать причиной очередного экономического кризиса.

В случае осуществления благоприятного варианта возможно увеличение объемов выпуска продукции отечественного изготовления, появление конкурентоспособных товаров и ускоренное развитие сельскохозяйственной отрасли. Однако вместо этого денежные средства могут быть направлены не внутренние отрасли, а на валютный рынок. В результате зависимость страны от внешних факторов усилится еще больше.

Некоторые финансовые специалисты, тщательно анализирующие экономические показатели, предлагают по ипотеке в 2018 прогноз, при котором ставка не будет уменьшаться, а в некоторых случаях – даже увеличиваться.

  • Прекращение господдержки. Отсутствие поддержки ипотечных займов государством, несомненно, является позитивным показателем, но на начальных этапах прекращения государственной поддержки возможно замедление динамики снижения реальной процентной ставки.
  • Политические мотивы. Часто можно слышать мнение, что информация о снижении ключевой ставки является постой манипуляцией в преддверии президентских выборов, и приводятся даже косвенные доказательства. После проведения избирательных процессов возможно возвращение кредитных условий к первоначальным показателям.
Подведем итог! Процентная ставка полностью зависит от ключевой ставки, устанавливаемой Центральным Банком. По мнению абсолютного большинства специалистов, она с высокой долей вероятности достигнет уровня 7.5%, а при благоприятных условиях – и того меньше. Проценты на ипотеку, в свою очередь, также будут понижаться.

В любом случае, какими бы ни были проценты на ипотеку в 2018 году (прогнозы на их изменение кажутся очень обнадеживающими), на сайте onlinezayavkanacredit.ru вы всегда сможете получить самые выгодные условия кредитования. Для этого необходимо заполнить форму заявки, размещенную ниже. После получения предварительного решения останется лишь выбрать наиболее подходящие условия и получит ипотеку в 2018 году.



Опубликовано 03.11.2017

Оставить комментарий