Цены на недвижимость на 2021 год в России

Мнения специалистов о судьбе российского рынка недвижимости

Несколько специалистов поделились своим мнением, что будет с рынком недвижимости в будущем.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», считает, что первыми вернутся на рынок те, кто планировал приобрести жилье до начала эпидемии коронавируса. Им помешали ограничительные меры. В связи с резким ухудшением экономической ситуации в стране не все граждане будут реализовывать планы, поэтому сложно сказать, сколько будет сделок на рынке недвижимости в первое время. 

На заметку!  Цены на недвижимость на 2020 год в России

Литинецкая уверена, что рост покупок может стимулировать низкая ставка по ипотеке – 6,5 %. Эксперт не исключает, что будет кратковременный ажиотаж, который ежегодно бывает летом.

Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость», отмечает, что отложенные покупки гражданами будут реализовываться в течение 1-2 месяцев, не более. 

Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы, рассказал, что в конце лета ожидается падение цен на недвижимость на 10-20 % в Москве. Роман прогнозирует, что подешевеет вторичное жилье, которое нельзя приобрести за ипотечные средства. Снизятся цены на элитные жилые комплексы в новостройках, предполагается уменьшение на 10-15 %. Однако падение цен будет не сразу, а к концу 2020 года.  

По мнению Ксении Юрьевой, коммерческого директора группы «Родина», стоимость недвижимых объектов останется без изменений. Во время самоизоляции в России застройщики потеряли более 50 % выручки, но продолжали платить по кредитам, налогам и делать прочие платежи. Маловероятно, что они сократят цены. Рост стоимости на недвижимость в 2021 году также невозможен, так как покупательская способность у населения снизилась. 

Что думает эксперт о влиянии кризиса на стоимость жилья в 2021 году

Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди рассказала, к чему может привести уменьшение цен на недвижимые объекты в 2021 году. Чем отличается кризис текущего года от экономически слабого периода 2014-2015 гг., по мнению эксперта:

1. В период с 2014 по 2015 год параметр безработицы составлял 5,5 % от общего количества трудоспособного населения. За счет того, что инфляция была высокой, а заработные платы не повышались, снизились реальные доходы населения. 
2. В период с 2020 по 2021 год прогнозируется резкий рост безработицы и параллельно снижение доходов у граждан страны. Причиной этому станет прекращение деятельности многих компаний и их банкротства. 

В условиях низкой инфляции и относительно стабильной национальной валюты риск снижения цен на жилье в размере 20-30 % вполне реален, считает Татьяна.

На заметку! Взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками на карту срочно в 2021 году

Жилье станет дешевым, многие люди смогут себе позволить приобрести новую квартиру. По мнению эксперта, это не очень хорошо.

1. При резком снижении стоимости недвижимости снижается уровень благосостояния граждан-собственников. 
2. Для банковских учреждений – снижение стоимости залогового имущества по оформленным ипотекам. 

По мнению Татьяны, снижение расценок на жилье может привести к кризису жилищного строительства с уменьшением объемов. 

Падение цен на недвижимость

Аналитики сравнили цены на квартиры в 70 городах с населением более 300 тысяч человек. В среднем падение стоимости по России составило 2 %. Как менялась стоимость квадратного метра в российских городах – в таблице ниже.

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко прогнозирует, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10 %, как только закончится карантин.

Президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич считает, что кризис со снижением цен на квартиры в России не закончится в 2021 году, а продлится до 2023 года. 

Подводя итоги

1. В связи с пандемией, падением цен на нефть и снижением платежеспособности населения, на рынке недвижимости может быть падение цен.
2. Одни эксперты прогнозируют снижение до 15 %. Другие считают, что расценки останутся на прежнем уровне. А повышения не будет, так как спрос уменьшился. Третьи, что понижение также маловероятно, ибо застройщики понесли убытки в период пандемии.
3. Еще ряд аналитиков высказывает мнение, что кризис в сфере недвижимости продлится до 2023 года.