Цены на недвижимость в Москве в 2021 году

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.

Пониженная инвестиционная активность на фоне кризиса, вызванного пандемией и карантином, и цены на недвижимость в Москве в 2021 году стабилизируются к середине первого квартала. Так утверждают прогнозы аналитических агентств.

Как формируется цена квадратного метра

На прогнозы аналитиков влияет множество факторов. В первую очередь, это состояние экономики как внутри государства, так и в международном масштабе. В непростые времена большинство крупных игроков на рынке недвижимости предпочитает перейти в режим жесткой экономии и заморозить долгоиграющие проекты с сомнительным процентом доходности.
butai-71062446

На заметку! Цены на недвижимость в Москве в 2020 году

Как бы ни хотелось застройщикам и перекупщикам поднять стоимость квадратного метра в период всплеска инфляции, они сталкиваются с понижение спроса. Поэтому квартиры, предназначенные для поднятия благосостояния их владельцев, становятся «мертвым грузом». При этом никто не отменял налог на недвижимость и коммунальные платежи.

 В целом на стоимость квартир в столице, как и в остальных регионах, влияют следующие факторы:

  • удаленность от ключевых транспортных узлов, к примеру, от метро;
  • расстояние до места работы;
  • близость образовательных учреждений;
  • экологичность района, в котором расположено жилье;
  • состояние самой квартиры и т. д.

ipoteka-sberbanka-na-vtorichnoe-zhile

На фоне падения национальной валюты гражданам со средним уровнем дохода сложно прогнозировать свое будущее. Поэтому большинство из них откладывает крупные покупки на будущее. Тем, кто может себе позволить приобретение недвижимости даже в период кризиса, стоимость дома или квартиры не важна.

Прогнозы стоимости жилья в новостройках столицы

По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ», стоимость квартиры на первичном рынке по столице и области к середине 2021 года в среднем возрастет на 15 %. Это вызвано тем, что ставка на ипотечное кредитование снизилась до 6,5 %, и спрос на новые квартиры возрос уже к лету 2021 года.

eitminu-namai-eitminu-g-17-79520157

На заметку! Прогноз курса евро на июль 2020 года по дням

Такая мера со стороны правительства позволяет поддержать на плаву и компании-застройщики, и рядового потребителя. «Банковское плечо» поможет не только приобрести жилье в мегаполисе, оно рассчитано на много лет и, соответственно, делает возможным расширение границ больших городов.

Если опираться на прогнозы аналитиков по ценам на недвижимость в Москве в 2021 году, стоимость жилья в новостройках будет выглядеть следующим образом:

Цены на новостройки в Москве_прогнозы

При этом важно помнить, что цена новой квартиры диктуется ее расположенностью у различных станций метро. Самыми дорогими считаются квадратные метры в районах:

  • Мещанском;
  • Якиманки;
  • Остоженки;
  • Арбата.
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам компании «Группа ПСН», утверждает, что в будущем году застройщикам следует обратить внимание на создание клаб-хаусов в новых многоэтажках. Необходимость наличия свободного пространства для коллективного использования жильцами позволяет избежать скученности владельцев квартир на собственной жилплощади.

tips-nyaman-tinggal-di-rumah-baru-d9cf5ebdb7f20f8e7223419918ebb834

Вторичный рынок – как изменятся цены

Этот сегмент капиталовложений в будущем году, наоборот, окажется  в упадке. Все дело в том, что владельцы квартир не смогут получить приемлемые деньги за собственную жилплощадь.

Согласно прогнозам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, рецессия жилья из вторых рук в будущем году составит не менее 10 % от средней стоимости квартир. Большое влияние на формирования спроса в этом сегменте рынка окажет и понижение процентной ставки на ипотечные кредиты. Как утверждает эксперт, около 5 % покупателей перейдут на новостройки.

59933e921f5461.61714123

При этом расположенность перспективного жилья из вторых рук также имеет значение. Самыми дорогими названы квартиры в районах следующих станций метро:

  1. Кузнецкий Мост.
  2. Площадь Революции.
  3. Боровицкая.
  4. Театральная.
А вот на рынке элитной недвижимости эксперты не прогнозируют особого роста цен. Согласно утверждениям аналитиков из ЦИАН, в Москве и Подмосковье в 2021 году дорогие квартиры останутся на прежнем уровне. 

Holding house keys on house shaped keychain in front of a new home

Подводя итоги

  1. Недвижимость подорожает в новых домах из-за ожидаемого спроса на квартиры.
  2. Вторичный рынок московского жилья ожидает рецессия.
  3. Стоимость элитных квартир останется на прежнем уровне.

Опубликовано

Оставить комментарий