Цены на недвижимость в Москве в 2021 году

Как формируется цена квадратного метра

На прогнозы аналитиков влияет множество факторов. В первую очередь, это состояние экономики как внутри государства, так и в международном масштабе. В непростые времена большинство крупных игроков на рынке недвижимости предпочитает перейти в режим жесткой экономии и заморозить долгоиграющие проекты с сомнительным процентом доходности.

На заметку! Цены на недвижимость в Москве в 2020 году

Как бы ни хотелось застройщикам и перекупщикам поднять стоимость квадратного метра в период всплеска инфляции, они сталкиваются с понижение спроса. Поэтому квартиры, предназначенные для поднятия благосостояния их владельцев, становятся «мертвым грузом». При этом никто не отменял налог на недвижимость и коммунальные платежи.

 В целом на стоимость квартир в столице, как и в остальных регионах, влияют следующие факторы:

• удаленность от ключевых транспортных узлов, к примеру, от метро;
• расстояние до места работы;
• близость образовательных учреждений;
• экологичность района, в котором расположено жилье;
• состояние самой квартиры и т. д.

На фоне падения национальной валюты гражданам со средним уровнем дохода сложно прогнозировать свое будущее. Поэтому большинство из них откладывает крупные покупки на будущее. Тем, кто может себе позволить приобретение недвижимости даже в период кризиса, стоимость дома или квартиры не важна.

Прогнозы стоимости жилья в новостройках столицы

По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ», стоимость квартиры на первичном рынке по столице и области к середине 2021 года в среднем возрастет на 15 %. Это вызвано тем, что ставка на ипотечное кредитование снизилась до 6,5 %, и спрос на новые квартиры возрос уже к лету 2021 года.

На заметку! Прогноз курса евро на июль 2020 года по дням

Такая мера со стороны правительства позволяет поддержать на плаву и компании-застройщики, и рядового потребителя. «Банковское плечо» поможет не только приобрести жилье в мегаполисе, оно рассчитано на много лет и, соответственно, делает возможным расширение границ больших городов.

Если опираться на прогнозы аналитиков по ценам на недвижимость в Москве в 2021 году, стоимость жилья в новостройках будет выглядеть следующим образом:

При этом важно помнить, что цена новой квартиры диктуется ее расположенностью у различных станций метро. Самыми дорогими считаются квадратные метры в районах:

• Мещанском;
• Якиманки;
• Остоженки;
• Арбата.

Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам компании «Группа ПСН», утверждает, что в будущем году застройщикам следует обратить внимание на создание клаб-хаусов в новых многоэтажках. Необходимость наличия свободного пространства для коллективного использования жильцами позволяет избежать скученности владельцев квартир на собственной жилплощади.

Вторичный рынок – как изменятся цены

Этот сегмент капиталовложений в будущем году, наоборот, окажется  в упадке. Все дело в том, что владельцы квартир не смогут получить приемлемые деньги за собственную жилплощадь.

Согласно прогнозам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, рецессия жилья из вторых рук в будущем году составит не менее 10 % от средней стоимости квартир. Большое влияние на формирования спроса в этом сегменте рынка окажет и понижение процентной ставки на ипотечные кредиты. Как утверждает эксперт, около 5 % покупателей перейдут на новостройки.

При этом расположенность перспективного жилья из вторых рук также имеет значение. Самыми дорогими названы квартиры в районах следующих станций метро:

1. Кузнецкий Мост.
2. Площадь Революции.
3. Боровицкая.
4. Театральная.

А вот на рынке элитной недвижимости эксперты не прогнозируют особого роста цен. Согласно утверждениям аналитиков из ЦИАН, в Москве и Подмосковье в 2021 году дорогие квартиры останутся на прежнем уровне. 

Подводя итоги

1. Недвижимость подорожает в новых домах из-за ожидаемого спроса на квартиры.
2. Вторичный рынок московского жилья ожидает рецессия.
3. Стоимость элитных квартир останется на прежнем уровне.