Гаражная амнистия в 2021 году и последние новости

Что представляет собой новый законопроект

Гаражная амнистия в 2021 году – законопроект, разработанный Минэкономразвития еще в начале 2019 года. Его планировали принять и запустить еще в истекшем, 2020, но говорят, что и в 2021 есть мало вероятности, что он заработает. В конце прошлого года он все еще не был внесен на рассмотрение в законодательные инстанции, хотя информированные источники рассказывает, что тема уже прозвучала на докладе у Президента и Премьер-министр страны уже открыто выразил ему поддержку. Пандемия коронавируса переоценила приоритеты и выставила на передний план другие проблемы.

На заметку! Новые выплаты пенсионерам в 2021 году

Последние новости в СМИ говорят о возможном принятии уже в этом году и продлении амнистии на целых 4 года – вплоть до 2025. Несмотря на размещение на правительственном сайте, проект Минэкономразвития пока находится в стадии доработки, и какие в него могут быть внесены изменения, неизвестно.

В современном российском законодательстве есть недоработки и несовершенства, которые будут исправлены с принятием законопроекта. Росреестр не сможет ставить на учет гаражи, как строения, здания, помещения или постройки. Появятся два определения:

1. Индивидуальный – в котором стоит автомобиль владельца или складируются некоторые вещи;
2. Некапитальный гараж – мобильная конструкция, которую допускается возводить без предварительной приватизации земельного участка.
3. В последнем случае сооружение временное, за аренду земли придется платить муниципалитету, а занятую землю освобождать первому требованию владельца.
4. На сегодняшний день сложилась патовая ситуация – получить в собственность землю можно имея на ней объект недвижимости, а его нельзя легализовать, пока земля не находится в собственности гаражного владельца.
5. Амнистия предполагает несколько этапов – сначала оформление земли под гаражом в аренду, а затем – приватизация сразу участка и строения на нем.
6. Приватизировать можно только капитальное строение, из кладочных материалов, построенное до принятия Градостроительного кодекса. Амнистия распространяется и на отдельные постройки в гаражных кооперативах, которые владельцы будут узаконивать по отдельности.

Обратите внимание! Если написать заявление на получение земли под гаражом в аренду, а затем оформит право собственности на основании уже имеющейся постройки, придется платить аренду, а затем, после завершения приватизации, налог на объект недвижимости. Если просто оформить аренду, одним из условий будет – освободить по первому требованию, если у владельца на нее будут другие планы.

Список документов

Уже приводится, но полагаться на него пока особенно не стоит. Законопроект пока не принят и в него в процессе обсуждения могут внести изменения. Как и обычно, у региональных органов местного управления, есть расширенные полномочия. Это означает, что гаражная амнистия, в 2021 году или любом другом после ее принятия, может проводиться с коррективами и добавлением официальных бумаг по усмотрению органов местного самоуправления.

Предположительно потребуются:

• платежные документы – квитанции или в другой предусмотренной форме;
• выписка о выделении гаража из решения кооператива или сообщества;
• если строение куплено, то договор купли-продажи;
• технический план постройки.

На заметку! Налоговый вычет в 2021 году и новые изменения

Опытные юристы, зная, что это такое, предполагают, что первые атаки будут со стороны муниципалитетов на гаражные кооперативы. Такие инциденты в последнее время участились – земля нужна под многоэтажки, торговые и развлекательные центры.

Факт! Владельцы капитальных строений, поставленных на фундамент, могут понемногу собирать документы для оформления участка земли в аренду, а затем, после обнародование принятой амнистии, приватизировать одновременно землю и строение. Это предполагает установление сервитута и необходимости платить аренду. Однако эта уплата лучше, чем снос гаража, который может быть предпринят на законных основаниях.

Дополнительные условия

Есть и еще одна неприятная особенность – соответствие гаража требованиям амнистии. Это означает, что под нее подпадают только отдельные капитальные постройки (с фундаментом), построенные на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитета, и до конца 2004 года (до принятия Градостроительного кодекса). В противном случае строение не подпадает под действие амнистии.

В некоторых юридических источниках указывается, что есть и положительные изменения, которые появятся вместе со стартом воплощения в жизнь законопроекта:

• крытые места для автомобилей будут приравнены к нежилым помещениям;
• платежки, квитанции будут использоваться, как документы, устанавливающие правообладание;
• постройки можно будет продавать, дарить и передавать по наследству
• местные бюджеты получат дополнительные средства от платы налога на гаражные строения.

Интересно! Последние новости приводят заявление профессора А. Цыганова, который утверждает, что в некоторых кооперативах есть строения, не используемые по прямому назначению и ставшие прибежищем криминальных элементов.

Его беспокоит ситуация в благополучных подмосковных поселках. Он уверен, что необходимо активировать снос заброшенных или неблаговидных гаражей и построек, освобождать землю под реновацию. Нет никаких сомнений, что власти муниципалитетов могут прийти к такому же выводу и принять решение о сносе недавно построенных кооперативов с некапитальными гаражами, не подпадающими под требования намеченной амнистии.

Власти уверяют, что действие законопроекта направлено исключительно на получение прав владельцами, у которых таковых нет. Юристы на специальных сайтах рекомендуют постепенно собирать необходимые документы. Это касается не только собственников построек, подпадающих под требования законопроекта, действие которого, вероятно, будет пролонгироваться, как и с дачными участками. Есть вероятность, что свои законные права придется отстаивать в судебных инстанциях.

Итоги

Гаражная амнистия запланирована еще 2 года назад, но может быть запущена в 2021:

1. Она коснется владельцев капитальных построек, возведенных до 2004 года.
2. Сначала нужно будет оформить аренду на землю, а затем – право собственности.
3. Владельцы металлических гаражей без фундамента не подпадают под действие законопроекта.
4. Есть предложения о реновации земли под некапитальными гаражами.