Ипотека без первоначального взноса в 2021 году в Москве

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.

Ипотека является вариантом залога недвижимого имущества. Взять займ в одном из московских банков в 2021 году вполне реально. При оформлении ипотечного кредита заемщик берет деньги под определенный процент, а гарантией их возврата является залог недвижимости. Это может быть квартира, частный дом, участок земли и даже яхта. До момента погашения долга заложенный объект остается в пользовании заемщика. В случае невыполнения обязательств, кредитор, то есть банк, получает права на реализацию данного имущества и становится его собственником.

Виды ипотеки

Выделяют два основных вида ипотеки на приобретение жилья. Первый, когда в качестве залога выступает недвижимость, купленная на заемные средства. На сегодняшний день этот вид ипотечного кредитования является самым распространенным.

s1200

И второй — возможность получить кредит в московском банке, заложив недвижимость, которая уже находится в собственности заемщика. Кроме того, ипотеку можно оформить не только на покупку квартиры или дома, но и на их строительство или ремонт.

На заметку! Льготная ипотека под 6 процентов в 2021 году

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования без первоначального взноса

Ипотечное кредитование позволяет занять достаточно внушительную сумму денег на продолжительный срок. Основным условием для этого является документальное подтверждение платежеспособности и надежности клиента.

Условия оформления ипотеки, как и процентные ставки, во всех кредитных учреждениях г. Москвы разные. Займы под нулевой первоначальный взнос выдают только некоторые из них. Реально оформить такой договор бывает непросто. В большинстве случаев требуется выполнение дополнительных условий: привлечение поручителей, больший размер залога и т.д.

amortizar-hipoteca

Помимо этого, клиенту следует предусмотреть все разовые расходы при покупке и оформлении недвижимости.

Права собственности заемщика при приобретении имущества в кредит ограничены и обременены залогом. Покупатель может регистрировать родственников и завещать им жилье. Однако при этом наследникам будут переданы и обязательства по кредиту.

Квартиры в Москве стоят довольно дорого. Именно поэтому многих заемщиков в 2021 году интересует ипотека без первоначального взноса, основными преимуществами которой являются:

  • возможность приобрести жилье, на которое при иных условиях не было бы средств;
  • право собственности — при своевременном погашении обязательств по кредиту недвижимость принадлежит заемщику;
  • рациональное вложение денег;
  • выгодный процент.

post_5cb595f1d0f96

Российские банки дают возможность оформить займ на приобретение квартир на вторичном рынке и от застройщика в новостройке. Кредитные средства так же можно использовать на покупку дома или коттеджа.

На заметку! Как оформить кредит в Совкомбанке в 2021 году

Что необходимо выяснить заемщику при поиске кредита

Каждый заемщик заинтересован оформить кредит как можно выгоднее. Ипотечный рынок в 2021 году многообразен и поэтому определиться с выбором подходящего варианта довольно сложно. Ипотека может удовлетворить клиента при оптимальном соотношении стоимости, процентной ставки и сроков кредитования.

При заключении договора с банком, заемщик должен правильно оценить собственную платежеспособность. Для этого необходимо  знать:

  • стоимость приобретаемого жилья;
  • размер платежей на обслуживание ипотеки, которую необходимо будет периодически вносить;
  • сумму займа, которую реального погасить;
  • срок будущего кредита.

ipoteka

Также следует знать какие вопросы выяснить в банке. Основными из них являются:

  • сроки ипотечного кредита без первоначального взноса;
  • в каких валютах выдается займ;
  • ставка в процентах по кредиту для каждой валюты;
  • зависит ли размер ставки от сроков по кредиту;
  • от какой суммы берется комиссия при выдаче и обслуживании: процент от суммы займа или от оценочной стоимости недвижимого имущества;
  • наличие страховых взносов и от какой суммы рассчитываются;
  • перечень дополнительных платежей и порядок их расчета;
  •  предусматривается ли досрочное погашение кредита;
  • какие штрафные санкции применяются.
Чтобы выяснить все условия кредитования без первоначального взноса, лучше всего обратиться в банк самостоятельно. Рекомендуется изучить тарифы и условия предполагаемого договора.

В чем разница между ипотекой на вторичку и новостройку в 2021 году

Под новостройкой подразумевают квартиры, которые не имеют записи в ЕГПР. На жилье в недостроенном доме у дольщиков еще нет права собственности. Однако на первичном рынке квартиры продаются гораздо дороже, чем на вторичном. Тоже самое можно сказать и об ипотеке, особенно если речь идет об элитных новостройках, расположенных в центральной части Москвы. Позволить себе такую недвижимость могут далеко не все.

790

Новые дома строятся в развитых районах, где есть магазины, кинотеатры, кафе, салоны красоты, школы и поликлиники. Новостройки гораздо комфортней вторички, но при условии, что жилой комплекс достроен и введен в эксплуатацию.

Квартиры на вторичном рынке обходятся дешевле. Однако такое жилье чаще всего требует ремонта, особенно если коммуникации в плохом состоянии. Так же замене могут подвергаться окна, двери, сантехника. Хуже обстоят дела и с обслуживанием вторичек.  Приходится долго ждать реакции работников ЖЭКА после подачи заявления о какой-либо проблеме.

Основное отличие ипотеки на первичку и вторичку состоит в особенностях сделки. При оформлении кредита на вторичное жилье заявление и документы на регистрацию в Федеральную службу подаются один раз. Одновременно регистрируется ипотека и право собственности.

AdobeStock_64894621-800x600

Во время возведения жилого комплекса в новостройке, обеспечением по ипотеке будет залог прав требования, оговоренный в договоре о долевом участии. Оформление же кредита будет возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. При таком раскладе документы придется подавать дважды: для регистрации договора о долевом участии с залогом прав, ипотеки с правом собственности.

Порядок подачи документов

Для оформления ипотеки необходимо подготовить ряд документов. Их основной перечень:

  1. Анкета-заявление.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Справка о регистрации (только если регистрация временная).
  4. Справка 2-НДФЛ с информацией о доходах заемщика.
  5. Банковская справка о дополнительных доходах.
  6. Выписка из трудовой книжки.

s1200

Помимо вышеперечисленных, кредитные учреждения могут потребовать предоставление дополнительных документов. Список:

  • военный билет, водительские права, загранпаспорт;
  • свидетельство о браке;
  • гражданский паспорт супруга/супруги;
  •  справка о з/пл и выписка из трудовой книжки супруга/супруги;

Ряд московских банков предоставляют заемщикам льготные программы. В таких случаях могут потребовать:

  1. Молодым семьям: свидетельство о браке и о рождении детей. Если при оценке финансовой состоятельности используются данные о доходах родителей заемщика – бумага, подтверждающая родство.
  2. Использование материнского капитала: сертификат, выписка об остатке капитала.
  3. Военная ипотека: документальное подтверждение права на получение целевого кредита. После одобрения кредитования: договор купли-продажи, ДДУ, Выписка из госреестра о регистрации права собственности, страховка на недвижимое имущество, оценочный документ с рыночной стоимостью.

314870

Продавец недвижимости так же обязан подготовить пакет документов для предоставления в банк. Их примерный перечень:

  • подтверждение собственности на жилье: договор дарения, купли-продажи;
  • характеристика из БТИ;
  • техпаспорт;
  • справка из ЖЕКА об отсутствии долгов по квартплате;
  • копия паспорта;
  • ряд других бумаг.
Оформление ипотечного займа разрешено как на приобретение строящихся квартир, так и на вторичное жилье. При этом банковская служба безопасности в обязательном порядке проверят каждый объект с целью минимизации рисков.

Выбор банка

Предметом договора ипотеки между кредитором и заемщиком всегда является сумма кредита. Определяется банком и зависит от размера дохода клиента, срока кредитования и стоимости залогового имущества.

581246

Кредиты без первоначального взноса, на длительный срок и под выгодный процент в Москве, в 2021 году оформляют:

  • Сбербанк России;
  • Газпромбанк;
  • Промсвязьбанк;
  • Райффайзенбанк;
  • ВТБ;
  • Альфа-банк;
  • РоссельхозБанк;
  • ЮниКредитБанк.

Каждый московский банк имеет свои программы кредитования с определенными условиями выдачи займов и различными схемами их погашения. Для клиентов многое зависит от самого банка и объекта кредитования: вторичный, новостройка, загородные дома или земельные участки.


Опубликовано

Оставить комментарий