Кредит Сбербанка на строительство дома под залог земельного участка

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.

Особенности программы кредитования на строительство

Сбербанк разработал специальный продукт – кредит на строительство частного дома, который позволит воспользоваться заемными средствами и возвести свой дом по личному проекту с выбранным застройщиком.

8b8ecb553002c878d7cef3a6ed423c05_f67b6dd10ac969cd2731614d3c224531

Условия довольно просты и удобны:

  1. Программа подходит для всех граждан РФ, достигших 21 года и не старше 75 лет.
  2. По этому ипотечному кредиту предусмотрена ставка  от 9,7 %, которая может быть ниже для зарплатных клиентов банка.
  3. Простая процедура оформления и небольшой пакет документов делают кредит еще более привлекательным для клиентов.
  4. В залог необходимо предоставить любое ликвидное недвижимое имущество или земельный участок.
  5. Сумма кредита не может быть выше 75 % от стоимости залога.
  6. Можно заменить залог поручительством.
  7. Необходим первоначальный взнос, который должен быть не менее 25 % от суммы, которая оформляется в кредит.
  8. Обязательно оформление страховки на залоговое имущество, исключение составляет земельный участок, на него страховка не требуется.

13._kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno-poshagovaya-instrukciya_08

«Сбербанк» выдвигает также требования к заемщику, желающему оформить кредит на строительство дома. Они довольно просты:

  1. Возраст обратившегося за кредитом не должен быть менее 21 и более 75 лет.
  2. Стаж на текущем месте работы должен быть более 6 месяцев. Но учитывается и общий трудовой стаж, который должен превысить 12 месяцев.
  3. Учитывается возраст и доход созаемщиков. Их может быть не более 3.
Все это должно быть подтверждено документально. Если клиент получает заработную плату на карту, выпущенную и обслуживаемую «Сбербанком», то он в праве рассчитывать на более низкую процентную ставку и может не представлять в банк документы с места работы о стаже и доходе.

meaculpa-eksoikonomisi-katoikon

Все условия и требования по кредиту на постройку дома не отличаются от стандартных. Пакет документов довольно прост и понятен. Нужно подтвердить документально доход и стаж, за исключением тех, кто обслуживается в «Сбербанке» по зарплатному проекту, представить документы на залоговое имущество.  

Банк дает возможность получить кредит на строительство дома под залог недвижимого имущества или земельного участка, а также воспользовавшись поддержкой поручителей. Для них нужен тот же пакет документов.

Порядок оформления

Предварительно важно взвесить свои возможности и точно рассчитать ежемесячную сумму, которую семья безболезненно сможет выделять ежемесячно на оплату долговых обязательств. После можно рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа на странице сайта «Сбербанка» с условиями кредита на строительство частного дома.

Там приведен удобный калькулятор, куда можно внести цифры имеющегося первоначального взноса, желаемой суммы и получить точный ежемесячный платеж и срок. Когда все просчитано, можно приступать к оформлению заявки на кредит на строительство дома на сайте «Сбербанка». Это можно делать из дома в удобных условиях или в отделении банка при помощи специалиста.

shutterstock_614763881_55

После того как сформирована онлайн-заявка, банк принимает решение. На это может уйти до 5 суток. Если решение положительное, будущему заемщику банк предоставляет  90 дней для того, чтобы он мог собрать необходимые документы и представить в «Сбербанк» их оригиналы для получения кредита на постройку дома.

На этом этапе клиент должен самостоятельно выбрать застройщика, составить проект будущего дома, согласовать с застройщиком и банком. Затем все документы, собранные банком, передаются в Росреестр, на недвижимость накладывается обременение.

Клиент получает кредит. Открывается специальный счет, куда банк переводит денежные средства, а после того как дом построен, и клиент подписал акт принятия работ, застройщик получает деньги со счета. Важно, что после завершения стройки заемщик обязан оформить свой дом как готовый объект недвижимости.

plyusyi-i-minusyi-kreditov-pod-zalog-nedvizhimosti

Характеристика залогового имущества

Кредит на строительство дома «Сбербанк» может выдавать под залог другого недвижимого имущества (квартиры) или земельного участка, к которым есть некоторые требования:

  1. Если в залог передается участок, на котором будет возводится дом, то он может быть за чертой города, но в оговоренных банком местах.
  2. Оговаривается тип грунта на участке.
  3. Имеет значение возраст недвижимости, если в залог передается квартира.
  4. Должны быть подведены все коммуникации.
  5. Общее состояние строения или квартиры должно быть удовлетворительным.

inflação_05

В случае с земельным участком, те же требования выдвигаются у нему, даже если в залог передается другое имущество. Участок все равно тестируется по данным параметрам.

Если залог заменяется поручительством, то поручитель или поручители обязаны соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются к заемщикам. Кроме того, каждый обязан представить документы по списку, который сформирован для заемщиков.

Необходимые документы

Чтобы получить в «Сбербанке» кредит на строительство частного дома, важно в 90-дневный срок после одобрения заявки представить следующие документы:

  1. Паспорта заемщика и созаемщика, поручителей, если они имеются.
  2. СНИЛС всех заемщиков и поручителей.
  3. Справку с места работы о доходе и стаже по форме, копию трудовой книжки с печатью для тех, кто не является зарплатным клиентом банка. Эти документы собираются на заемщика, созаемщика и поручителей.
  4. Документы на залоговое имущество.
  5. Свидетельства о браке заемщика и созаемщика, свидетельства о рождении детей, если они имеются.
  6. Если используется материнский капитал, то необходима справка об остатке.
  7. Документы от застройщика, который утвердил проект.
  8. Заполненное заявление на оформление кредита.

новость№8

Эти документы нужно приносить лично в банк и именно их оригиналы. Сотрудник проверит их соответствие и при необходимости укажет, какие документы могут потребоваться еще.

В случае оформлении ипотеки на строительство для семей, использующих материнский капитал и рассчитывающих на субсидии государства, могут потребовать дополнительные бумаги, которые дадут право на льготу, но они предоставляются уже после оформления ипотеки.

Ипотека на строительство для семей с детьми

В «Сбербанке» есть еще одна программа, которая дает возможность получить кредит на строительство частного дома семьям с детьми. По этой программе можно воспользоваться материнским капиталом для первого взноса, а также получить субсидии от государства, если семья попадает под особые параметры:

  1. Площадь имеющегося жилья не превышает 18 м² на человека.
  2. Плохие условия проживания, которые не соответствуют нормам санитарии.
  3. Заемщику или созаемщику (мужу и жене) нет 35 лет.
  4. Семья стоит на очереди для получения жилья.

2_43

В этом случае государство выделит средства для компенсации 30-35 % выданного кредита на строительство дома из бюджета.

Важно понимать, что при оформлении кредита на строительство частного дома «Сбербанк» в каждом конкретном случае может запросить дополнительные документы, которые нужно будет представить. 

Подводя итоги

  1. Сбербанк дает возможность получить заемные средства на строительство собственного дома по личному проекту, прибегая к услугам самостоятельно выбранного застройщика.
  2. Процентная ставка довольно низкая по сравнению с потребительским кредитом, но выше ипотечной, составляет 9,7 %.
  3. Необходим первоначальный взнос – 25 % от суммы кредита.
  4. Для семей с детьми есть программа ипотечного кредитования на строительство дома с особыми условиями и льготами.
  5. В залог можно предоставить банку любую недвижимость, земельный участок. Поручительство третьих лиц может заменить залог.

Опубликовано
  • Игорь

    Свой дом лучше строить по собственному проекту под себя. Хорошо, что в банке это возможно, пусть даже придется согласовывать

    Автор: Игорь 20.03.2020 Ответить
  • Валентина

    Почему то не думала, что кредит на строительство можно взять с использованием материнского капитала. Это нам подходит. Хочется со всей большой семьей не в квартире городской ютиться, а на простор и в свой дом

    Автор: Валентина 20.03.2020 Ответить
  • Андрей

    Ставка высоковата, конечно, по сравнению с ипотекой, но ипотека только на готовое или строящееся жилье, а именно квартиры

    Автор: Андрей 20.03.2020 Ответить

Оставить комментарий