Стоит ли брать ипотеку в 2020 году и мнения экспертов

Ипотека – брать или повременить

Целевой долгосрочный кредит на жилье – мощный инструмент, реально помогающим стать счастливым обладателем собственных квадратных метров. Но оформлять заем нужно с умом.

По сравнению с 2014-2015 годами, сегодня условия ипотечного кредита гораздо выгоднее. Процентная ставка от 4,5 до 10 %, в зависимости от того, под какую категорию подпадает заемщик. Выгоднее процентная ставка вряд ли будет, а вот рост – вполне возможен.

На заметку! Что будет с нефтью в 2020 году

Падение национальной валюты негативно сказывается на благосостоянии граждан и на застройщиках. Вторые заняли позицию наблюдателей. Девелоперы прогнозируют резкий скачок цен на квадратные метры в момент кризиса.

Но одновременно с тем, понимая, так поступать можно лишь с жилыми комплексами, спрос на которые превышает предложение. В противном случае, риск остаться с неликвидным объектом очень велик.

РБК, ссылаясь на слова гендиректора крупной строительной компании Москвы «А 101» Анны Боим, сообщает, что в настоящее время нет предпосылок для повышения цен на недвижимость. Такое возможно лишь в случае возвращения рубля на конкурентные позиции, что, соответственно, вызовет и оживленный спрос на покупку.

Специалист также отметила: «Тем, кто размышляет, брать или не брать ипотеку сейчас, стоит отбросить сомнения и не тянуть с оформлением, так как в ближайшее время рост ставки возможен. Даже в кризис рынок недвижимости медленнее реагирует на глобальные изменения. Это обусловлено отсутствием прямой связи между квадратными метрами, нефтяными котировками и курсом национальной валюты».

Мнения экспертов по поводу того, стоит ли брать ипотеку в 2020 году, неоднозначны. С одной стороны, в условиях кризиса – это не лучшая идея, ввиду отсутствия уверенности в завтрашнем дне. С другой, в случае пересмотра ЦБ, процент по ипотечному кредитованию может вырасти. Но это худший из возможных исходов. В ближайшее время такое маловероятно.

Учитывая поддержку государства, застройщики вряд ли решатся на повышение цен в период кризиса. Банки же с большей долей вероятности тщательнее станут отбирать потенциальных заемщиков. К тому же повысят сумму первоначального взноса.

Аргументы в пользу ипотеки в кризис

Среди основных доводов особо стоит отметить как минимум 5 причин для оформления целевого долгосрочного кредита на жилье:

1. Повышение процентных ставок неизбежно, но в условиях кризиса, на начальной стадии, они минимальны. Это продиктовано внешними факторами.
2. Инфляция, стремительно набирающая обороты, обесценивает деньги, которых вполне могло бы хватить на оплату первоначального взноса. Так почему бы не заставить их работать на благо своей семьи?
3. Стоимость жилья повышается из года в год, несмотря на панику. Вложенные в квадратные метры денежные средства очень быстро окупаются.
4. Банки, тщательно оценивая риски, все чаще отказывают потенциальным заемщикам. К тем, кому ипотечный кредит предоставляют, выдвигают более жесткие требования. Следовательно, оперативное оформление ипотеки сулит более выгодные условия.
5. Как бы это ни прозвучало странно, но в период кризиса на рынке недвижимости вполне возможно найти удачное соотношение всех параметров.

Но при всем этом нельзя сбрасывать со счетов риски, связанные с непростой ситуацией во время кризиса. Прежде чем оформлять ипотечный кредит, необходимо учитывать все (потерю работы, болезнь).

Дабы минимизировать риски, лучше делать ставку на более дешевый вариант жилья с оформлением ипотеки на короткий срок. Это позволит не переплачивать лишнее и в случае необходимости обменять собственное жилье на более удобное и просторное.

На заметку! Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Важные рекомендации по использованию ипотеки в кризис

Грамотный подход поможет избежать многих неприятностей и не позволит попасть в ловушку, из которой потом сложно выбраться.

1. На погашение ипотеки не должно уходить более 30-50 % семейного бюджета. Это максимум. Для молодой бездетной семьи вполне хватит на первых порах небольшой квартиры-студии. Для большой семьи разумно купить трехкомнатную. Чтобы быстрее погасить долговые обязательства и стать полноправным владельцем собственного жилья, стоит постараться внести в банк максимальную сумму в качестве первоначального взноса, остальное оформить в кредит.
2. Важно оформлять ипотеку исключительно в той валюте, в которой получаете зарплату. Тогда не придется переплачивать из-за роста курса.
3. Не стоит слепо верить рекламным лозунгам, предлагающим комбинированные ставки. Как правило, они понижены лишь первые год-два. Как показывает практика, по истечении этого времени они становятся плавающими. И устанавливающие их банки обычно учреждения редко соглашаются на рефинансирование и перекредитование.
4. Любой кредит влечет за собой определенные риски, поэтому необходимо иметь хоть какой-то запас денежных средств на случай непредвиденной ситуации в условиях кризиса.

В ближайшее время рынок недвижимости ожидают серьезные потрясения. Мнения экспертов помогут разобраться, стоит ли брать ипотеку в 2020 году. Желающим улучшить жилищные условия стоит понимать – застраховаться от всех рисков невозможно.

Подводя итоги

1. Окупаемость квадратных метров очевидна даже в момент кризиса. Имея первоначальный взнос, не стоит откладывать покупку квартиры на потом. Тем более что процентная ставка будет расти.
2. Еще один аргумент в пользу ипотеки в момент падения рубля – ужесточение требований к потенциальным заемщикам.
3. Брать кредит можно лишь в случае просчета всех возможных рисков, имея «подушку безопасности» в виде накоплений, чтобы в случае непредвиденной ситуации (потери работы) была возможность своевременно платить по счетам.