Cельская ипотека в 2021 году — будет ли продлена

Что такое сельская ипотека

Это жилищная льгота, которая доступна любому гражданину РФ, желающему построить или купить дом в небольшом городе либо селе. Основной задачей государства при реализации проекта является увеличение доли сельского населения за счет создания максимально удобных условий проживания.

На  заметку! Детские пособия в 2022 году и последние изменения

Основные условия программы

Под действие программы подпадают муниципальные образования, где численность населения не превышает 30 тыс. человек. При этом населенный пункт не должен входить в состав городского округа.
Полный перечень территорий необходимо уточнять на электронных ресурсах местной администрации.

Льготный кредит предоставляется на следующих условиях:

• Заемщик — гражданин РФ. Семейное положение и место регистрации значения не имеют.
• Жилье должно быть пригодным для проживания, иметь все необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию, электричество) и входить в перечень муниципальных образований, предусмотренных законодательством.
• Срок действия ипотечного договора — 25 лет.
• Сумма займа — от 3 до 5 млн руб., в зависимости от региона, на территории которого расположен объект (строящийся или приобретаемый).
• Первоначальный взнос — не менее 10% от полной стоимости дома (квартиры). Процентная ставка — от 0,1% до 3%. Под какой процент предоставить заем в том или ином случае, решает банк.

Внимание! Участником проекта можно стать только единожды. При этом сельская ипотека в 2021 году будет по-прежнему недоступна для жителей Санкт-Петербурга, а также Москвы и МО.

На  заметку! Выплаты на 2 ребенка в 2021 году работающим и неработающим мамам

Изменения и дополнения

Согласно постановлению Правительства, граждане обрели возможность:

• Использовать средства семейного капитала в качестве первоначального платежа по сельской ипотеке. Ранее прямого запрета не было, но кредиторы опасались использовать этот вариант, ссылаясь на отсутствие законодательной нормы.
• Построить жилое помещение на арендованном участке. До 2021 года рассчитывать на оформление льготного кредита могли только заемщики, имеющие землю в собственности.
• Получить максимально допустимую сумму на приобретение жилья. Теперь заем до 5 млн руб. выдается не только гражданам, желающим приобрести (построить) жилое помещение на Дальнем востоке и Ленинградской области, но и те, кто планирует переехать в Ямало-Ненецкий автономный округ. Для остальных территорий сохраняется старый лимит — 3 млн руб.

Кроме того, внесены следующие изменения:

• Ограничения по этажности. Если прежде позволялось приобретать квадратные метры в новых высотках, то сейчас строение, расположенное в сельской местности, не должно быть выше 5 этажей. При этом не имеет значения, первичный это рынок либо вторичный.
• Регистрация жилого помещения. Если заемщик в течение полугода с момента оформления права собственности не зарегистрировался на выбранной жилплощади, ставка увеличивается. Подобным образом государство пытается ограничить возможности перекупщиков.

В дополнение ко всему вышеперечисленному скорректирован перечень сельских агломераций и территорий, на которые распространяется льготная ипотека в 2021 году. Теперь список формируется субъектами РФ, а не государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий», как это было ранее.

Какое жилье можно приобрести

Заемные средства разрешается потратить на приобретение:

• Квартиры или жилого дома с земельным наделом по ДДУ на первичном рынке. Продавцом может выступать ИП, физическое или юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов).
• Квартиры или жилого строения с земельным наделом по договору купли-продажи на вторичном рынке. Продавцом также может стать ИП, физическое или юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов).

Заемные средства разрешается направить на возведение жилого объекта, в том числе на завершение ранее начатого строительства, а также приобретение земельного участка под ИЖС. Основным требованием является привлечение подрядчика (ИП, юридического лица) с оформлением соответствующего соглашения.
Документ должен содержать требование о завершении строительно-монтажных работ в срок, не превышающий 24 месяцев с момента предоставления льготного займа. В противном случае переплата по кредиту увеличивается.

Как оформить льготный заем

Получить льготный кредит можно до 31 декабря 2022 года. О том, будет ли продлена программа в дальнейшем, власти сообщат дополнительно.

Оформление жилищного кредита проходит в несколько этапов, каждый из которых предусматривает совершение определенных действий.

Сбор документов

Прежде чем обратиться в банк, потенциальному заемщику следует собрать документы, содержащие сведения о личности соискателя, его работе и семье.

Необходимо сделать копии следующих бумаг:

• Паспорта гражданина РФ. В кредитное учреждение предоставляется оригинал и 2 копии.
• Приписного свидетельства или военного билета. Требование относится к лицам мужского пола в возрасте до 27 лет. Если мужчина не призывался на срочную службу, он должен доставить в кредитный отдел приписное удостоверение.
• Документов о семейном положении. При наличии семьи и детей предоставляются свидетельства об их рождении, а также о браке.
• СНИЛС. Это может быть пластиковая карточка либо бумажный документ. В случае его утери принимаются копии, фото или сканы.
• Трудовой книжки. Копия выдается работодателем.

Кроме того, ФКУ затребует справку о доходах — 2 НДФЛ или по форме банка. В первом случае необходимо обратиться к работодателю, второй вариант предполагает оформление справки, согласно требованиям конкретного учреждения. Индивидуальные предприниматели подают декларации 3-НДФЛ.

Заполнение анкеты-заявления

После того как будет подготовлен документационный пакет, клиент обращается в отделение банка с заявлением о предоставлении льготного кредита. Если работа ведется через брокера, заемщик доставляет уже готовую анкету, предварительно проверив правильность ее заполнения.

Срок ожидания ответа составляет, как правило, от 3 до 5 дней. В случае одобрения необходимо получить деньги в течение 60 календарных дней, иначе решение банка теряет силу.

Нужна ли страховка

Многих интересует, будет ли действовать льготная ставка, если отказаться от страховки.

В соответствии с установленными требованиями, заемщик обязан страховать имущество, выступающее предметом залога при получении жилищного займа. Поэтому первым документом при оформлении сельской ипотеки в 2021 году является договор страхования, формат которого и будет определять условия кредита.

Что касается других видов страховки (правого титула и жизни клиента), то на заключении таких договоров обычно настаивает сам кредитор. Заемщик вправе отказаться, но тогда ставка значительно возрастет — до 7%-9%.

Договор по страхованию титула и жизни оформляется в том же учреждении, где был взят кредит. Через год заемщик может переоформить полис на более выгодных условиях у другого аккредитованного банка страховщика.

Итоги

В программу сельской ипотеки были внесены изменения, расширяющие круг получателей и устанавливающие новые требования.

Заемные средства можно использовать для строительства жилого объекта или покупки готового жилья. При этом земельный участок необязательно регистрировать как собственность.

Одним из основных условий является страхование предмета ипотечного кредитования, выступающего в качестве залога.
Заключение договоров страхования жизни и титула производится на добровольной основе, но в случае отказа годовая ставка увеличится до 7% -9%.