Ипотека и кредит — разница

Ипотека — это возможность купить своё собственное жильё, не оплачивая всю сумму сразу. Ипотечное кредитование позволяет внести определённый процент от стоимости недвижимости, а всё остальное разбить на ежемесячные платежи с процентами в течение определённого срока. Но для многих остаётся большим вопросом — ипотека и кредит в чем разница? А самое главное — что выгоднее, доступнее и лучше? Разберём детально обе стороны вопроса.

Кредит

Кредит — определённая денежная сумма, выдаваемая клиенту банка на определённый срок под определённый процент. Клиент берёт у банка сумму, пользуется её на своё усмотрение, а далее выплачивает эту же сумму вместе с начисленными процентами. Чем больше доверия к клиенту в банке (на доверие влияет наличие поручителей, стабильная белая зарплата, отсутствия задолженностей и др.) тем большая сумма ему доступна. Но иногда для гарантии выполнения обязательств банк может брать у клиента залог — имущество, остающееся в собственности, но изымаемое банком у должника в случае неуплаты долга в срок.

Кредиты разделяются на 2 большие категории:

1. Потребительские

   Выдаются под любые цели, банк не будет спрашивать вас, куда вы потратите выданную сумму. Зачастую для выдачи потребительского кредита требуется немного больше различных справок и подтверждений дохода, чем для целевых. Также для потребительских кредитов у каждого банка установлена стабильно высокая ставка, которая практически никогда не снижается.

2. Целевые

   Название говорит само за себя — деньги выдаются под определённые цели. Такой целью может являться покупка жилья (да, наша любимая ипотека), автомобиля, сельскохозяйственной техники. Помимо всего вышеперечисленного целью может являться общее развитие бизнеса, правда для получения суммы на эту цель вам придётся представить специалистам свой бизнес-проект и детально объяснить, почему всё будет работать и вы не обанкротитесь сразу после того, как кончатся деньги кредитора. Несомненный плюс целевых кредитов — особые ставки по специальным предложениям и акциям. Так, например, при государственной поддержке банк может снижать ставку «на развитие бизнеса» до 5-10% годовых.

   

Ипотека

Как мы уже говорили, для получения большой суммы денежных средств вам понадобится довольно много справок и бумажек, так как банку необходимо оценить свои риски и убедиться, что вы имеете материальную возможность отдавать долг в срок в течение продолжительного времени. Такими «гарантами безопасности» могут являться поручители, но гораздо чаще банки предпочитают давать деньги под залог имущества. В случае с ипотекой таким залогом становится приобретаемая квартира. Согласно Гражданскому Кодексу в случае неуплаты долга кредитор имеет право продать имущество в пользу погашения задолженности.

Разница между ипотекой и кредитом может состоять в том, что иногда банки позволяют клиенту оформить квартиру в собственность только после полного погашения тела кредита и процентов. Таким образом, если у вас вдруг не будет денег чтобы платить по кредиту, то вы не получите даже запаса времени в связи с судебными тяжбами — квартира-то не ваша! Поэтому так важно читать договор и расспрашивать консультанта о возможных подвохах. Лучше будет, если банк позволит оформить квартиру или дом в собственность сразу после первоначального взноса, тогда ему будет сложнее и дольше её изымать в случае банкротства физического лица.

Узнать что такое ипотека и ипотечный кредит, какая разница между ними, а также отправить заявку на кредит на приобретение жилья вы всегда сможете у нас на onlinezayavkanacredit.ru.