Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2023 году

Рекомендации специалистов

Приобретение квартиры станет радостным и незабываемым событием, если следовать рекомендациям специалистов:

1. Прежде всего, необходимо оценить свои финансовые возможности и рассчитать приемлемый размер ежемесячного платежа. Сумма взноса не должна превышать 1/3 от общего дохода семьи.
2. Улучшать жилищные условия лучше поэтапно. То есть сначала приобрести жилье небольшой площади, тогда и осуществлять платежи будет легче. Со временем недвижимость можно реализовать и, оформив новый кредит, купить жилье уже большей площади.
3. Платежи необходимо вносить регулярно, согласно установленному графику, не допуская просрочек. При оформлении ипотеки все права на жилье временно передаются банковской организации, поэтому до полного погашения займа клиент не может распоряжаться своим имуществом. В случае отказа от исполнения обязательств банк вправе реализовать недвижимость в счет погашения долга, а заемщик рискует остаться без квартиры.
4. Осуществлять оплату лучше досрочно. Чем больше сумма, тем меньше итоговая переплата. Семьи с детьми могут воспользоваться материнским капиталом.

Кстати, приобретать недвижимость желательно в момент ценового спада, что позволит существенно сэкономить.

На заметку! Рефинансирование ипотеки в Сбербанке для зарплатных клиентов в 2021 году

Как выбрать банк

К выбору банка, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2023 году, также следует подходить ответственно, ведь взаимодействие заемщика с кредитной организацией рассчитано не на один год. Для начала необходимо изучить условия предоставления займа, что позволит выбрать оптимальный вариант.

Прежде всего внимание акцентируют на следующих критериях:

• процентная ставка;
• порядок и условия досрочного погашения долговых обязательств, а также расторжения договора;
• срок кредитования;
• величина первоначального взноса;
• наличие дополнительных платежей, комиссионных и страховых взносов.

Плюсы и минус покупки жилья на вторичном рынке

Заемщики, не имеющие желания или возможности приобрести недвижимость в новостройке, обращаются на рынок вторичного жилья. Именно там можно подобрать квартиру, отвечающую всем требованиям и соответствующую нужным параметрам.

Достоинства такого варианта:

• возможность приобретения недвижимости в престижном районе с развитой инфраструктурой;
• большое количество предложений, что позволяет подобрать для себя наиболее подходящий объект;
• высокое качество построек, оставшихся еще с советских времен;
• возможность снизить стоимость при обнаружении внешних дефектов, поддающихся косметическому ремонту;
• возможность заселиться в меблированную квартиру с уже установленной бытовой техникой.

Но, несмотря на большое количество достоинств, процедура приобретения жилья на вторичном рынке несет в себе и некоторые риски:

• проблемы юридического плана, связанные с правами бывших собственников;
• завышенная стоимость объекта;
• высокая процентная ставка.

На заметку! Кредит наличными для зарплатных клиентов в банке ВТБ в 2021 году

При этом важно учитывать тот факт, что ипотечный кредит на вторичное жилье предусматривает использование разных программ. Приобретение частного дома, квартиры в многоэтажке или комнаты в коммуналке — это три отличающихся друг от друга варианта со своими условиями.

Лучшие предложения

В таблице ниже обозначены банки, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2023 году.

Условия могут изменяться в зависимости от статуса заемщика и зарплатные клиенты могут рассчитывать на снижение ставки по ипотеке.

А граждане, получающие зарплату на персональный счет в Газпромбанке, вправе претендовать на уменьшение суммы первоначального взноса до 10 %.

Особенности выбора объекта недвижимости

Банк, как правило, проверяет юридическую чистоту сделки лишь поверхностно. Поэтому покупателю рекомендуется провести проверку объекта самостоятельно.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно убедиться, что она принадлежит собственнику, не обременена долгами, имеет все необходимые коммуникации. Кроме того, план недвижимости должен соответствовать реальной картине. Если производилась перепланировка, то все должно быть задокументировано.

Оценку выбранного жилья осуществляет экспертная комиссия, которая по результатам осмотра должна представить заключение. Документы передаются на руки покупателю или непосредственно в банк. Труд оценщиков оплачивается отдельно. Процедура позволяет установить рыночную стоимость квартиры во избежание завышения ее продавцом.

Перечень документов

При первоначальном посещении отделения финансово-кредитной организации необходимо представить базовый пакет документов, включающий в себя:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о рождении детей, о браке или разводе;
• СНИЛС;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка о доходах за 6 месяцев.

В ходе оформления кредитного договора банк затребует дополнительную документацию:

• бумаги, подтверждающие регистрацию объекта в едином реестре;
• предварительное соглашение между продавцом и покупателем о намерении совершить сделку либо договор купли-продажи;
• заключение экспертной комиссии;
• выписки из ЕГРП (чаще всего банки получают их самостоятельно);
• бумаги, подтверждающие внесение первоначального взноса;
• разрешительная от органов опеки, если в семье имеются несовершеннолетние;
• письменное согласие второго супруга на оформление ипотечного займа либо справка об отсутствии факта бракосочетания (процедура требует нотариального подтверждения);
• паспорт продавца, а также его учредительные документы, если это юридическое лицо, представляющее интересы конкретной строительной организации.

После окончания процедуры оформления назначается дата совершения сделки. Заемщик приходит в офис, внимательно знакомится с условиями договора и если его все устраивает, подписывает долговое соглашение с банком.

Следует учитывать тот факт, что страховка — обязательное требование при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Застраховать можно объект недвижимости, трудовой статус и жизнь. В случае смерти заемщика или потери работы страховая компания компенсирует банку убытки, а коллекторы уже не смогут требовать погашения долга с родственников.

Подводя итоги

1. Прежде чем обратиться в банк за получением ипотечного кредита, необходимо ознакомиться с условиями его предоставления и процентными ставками. Это позволит выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.
2. Финансовые учреждения предлагают широкий выбор программ по ипотеке, различающихся в зависимости от типа недвижимости (частный дом, квартира и прочее).
3. Приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ, касающихся стоимости объекта, но ставка при этом может быть высокой. Также следует провести проверку на предмет юридической чистоты квартиры и отсутствия обременения.