Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году

Преимущества покупки вторичного жилья 

Существует ряд преимуществ при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Основное из них — переезд в уже благоустроенный район с развитой инфраструктурой. Также есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант уже с ремонтом и мебелью.

Оформление ипотеки осуществляется для конкретной квартиры, комнаты или частного дома. Банк приобретает недвижимость в собственность. Поэтому перед заключением договора он обязательно проводит проверку жилья, отправляя запросы в различные инстанции.

Кстати! В этом случае риск получения квартиры или дома, уже находящихся в собственности, сводится к нулю. 

На заметку! Будет ли дефолт в России в 2021 году

Как выбрать банк, где выгодно взять ипотеку

Перед заключением договора с банком и приобретением квартиры следует проанализировать, где лучше взять ипотеку для покупки вторичного жилья в 2021 году. Взаимодействовать с кредитором придется не один год, потому следует обратить внимание на надежность банка и срок его функционирования.

Оптимальный вариант можно будет выбрать только после изучения условий предоставления ипотечного кредита. К основным из них относят:

1. Величину процентной ставки.
2. Размер первоначального взноса.
3. Максимальный и минимальный сроки кредитования.
4. Возможность и условия для досрочного погашения задолженности.
5. Порядок расторжения договора.
6. Возрастные ограничения.
7. Наличие страховых, комиссионных и иных дополнительных взносов. 

После тщательного изучения предложений банков следует выбрать несколько, условия которых соответствуют возможностям и ожиданиям. Лучше отправиться на консультацию, чтобы уточнить нюансы заключения договора и задать менеджеру все интересующие вопросы.

К сведению! Если с собой окажется весь перечень необходимых документов, то можно будет получить предварительное решение банка. 

Лучшие предложения банков по ипотечному кредитованию

Получить полную и развернутую информацию об условиях получения кредита можно либо непосредственно в отделении, либо на официальном сайте кредитора. Для того чтобы было проще сравнить доступные варианты и выбрать, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году, воспользуйтесь данными, представленными в таблице ниже. В ней собрана основная информация по ипотечному кредитованию в надежных банках страны. 

В зависимости от статуса заемщика, банк может скорректировать условия по ипотеке на приобретение вторичного жилья. Чаще всего льготы предоставляются зарплатным клиентам (гражданам, заработная плата которых поступает на карту банка, где планируется оформление кредита):

• Сбербанк предлагает выгодные условия по рефинансированию;
• Газпромбанк позволяет претендовать на меньшую сумму первоначального взноса (до 10 % от стоимости недвижимости). 

Молодые семьи имеют право получить ипотеку по сниженной ставке до 10 % годовых, оформив кредит в Россельхозбанке. Лояльное отношение к недавно поженившимся супругам и в Сбербанке. Пары могут оформить заем на приобретение вторичного жилья по ставке 9,5 % годовых. 

Условия по ипотечному кредитованию зависят и от вида недвижимости. Если площадь квартиры менее 65 квадратных метров, то ВТБ предложит заемщику специальную программу. По ней можно уменьшить общую сумму переплаты на 0,25 %. 

На заметку! В России увеличат размер материнского капитала в 2021 году

Перечень документов и обязательные условия

Перед тем как выбрать, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, в 2021 году потребуется собрать ряд документов. Они потребуются для подачи заявления на кредит и получения ответа от банка. В пакет входит:

1. Паспорт заемщика (обязательно гражданина РФ).
2. СНИЛС.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельство о рождении ребенка (детей).
5. Свидетельство о разводе.
6. Справка о доходах за полгода.
7. Копия трудовой книжки (заверяет работодатель).

После получения одобрения от банка потребуется собрать ряд дополнительных документов, которые необходимы кредитору для получения сведений о недвижимости. Поскольку банк приобретает жилье за своего клиента, то ему необходимо знать особенности квартиры или дома. В перечень подобных документов входит:

1. Договор купли-продажи или предварительное соглашение.
2. Подтверждение регистрации объекта в ЕГРН.
3. Вердикт экспертной комиссии, который выдается заемщику в виде заключения после проведения проверки недвижимости банком.
4. Кассовый ордер, подтверждающий оплату первоначального взноса.
5. Письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку (если заемщик состоит в браке).
6. Паспорт продавца. 

Дополнительное условие при покупке квартиры в ипотеку — оформление страховки. Обычно банк предлагает застраховать жизнь или должность заемщика, а также приобретаемую недвижимость.

Обратите внимание! На первый взгляд может показаться, что оформление страхового свидетельства — бесполезная трата денежных средств. Однако если с заемщиком, его трудовым статусом или жильем что-то случиться, то страховая компания возместит банку полную сумму задолженности. 

Что советуют эксперты

Перед покупкой вторичного жилья в ипотеку специалисты рекомендуют провести оценку финансовых возможностей. Сумма ежемесячного взноса по кредиту не должна превышать третьей части общего дохода семьи. Исходя из этого, можно рассчитать платеж, размер которого не окажет серьезного влияния на благоприятную жизнь. 

Если нет возможности сразу приобрести большое жилье, лучше делать это поэтапно. Сначала можно взять в ипотеку одно- или двухкомнатную квартиру с маленькой площадью. В этом случае ежемесячные платежи будут небольшими.

Позднее ее можно будет продать, а полученные средства использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку недвижимости большей площади. 

Обязательно вносить ежемесячные платежи согласно графику и не допускать просрочек. На время ипотеки, право владения недвижимостью переходит банку. Если оплата не будет поступать вовремя, то кредитор может реализовать жилье, чтобы исполнить обязательства по кредиту. В этом случае заемщик останется без квартиры, а денежные средства, потраченные на ремонт, ему никто не вернет. 

Ежемесячные платежи следует вносить досрочно, чтобы к дате оплаты денежные средства успели поступить на счет банка. Для уменьшения итоговой переплаты специалисты советуют увеличивать сумму взноса, вносимого каждый месяц. 

Семьям, у которых есть дети, рекомендуется в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Но предварительно следует изучить, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, чтобы воспользоваться государственной поддержкой в 2021 году.

Это важно! Для многодетных семей в Российской Федерации предусмотрены специальные программы. Если выполнить все необходимые условия, то можно получить от государства сумму, которая пойдет в счет ипотеки. 

Покупкой недвижимости следует заниматься, когда в стране наблюдается ценовой спад. Это позволит сэкономить на покупке квартиры, цена на нее будет ниже. Как следствие, сократится и сумма процентов по кредиту. 

Итоги

Ипотечное кредитование для покупки вторичного жилья в 2021 году доступно как для молодых пар, так и для семей с детьми. Условия заключения договора зависят от статуса заемщика и вида приобретаемой недвижимости. Для зарплатных клиентов банк может снизить процентную ставку по кредиту, поскольку в базе организации отображается реальный уровень его дохода. 

Обязательное условие при покупке жилья на вторичном рынке — страхование жизни или недвижимости. При своевременном внесении ежемесячных платежей проблем с погашением ипотеки не возникнет. Советы экспертов упростят жизнь в период исполнения обязательств перед банком.