Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Ситуация на рынке недвижимости

После объявления пандемии во всем мире и режима повышенной готовности в России уже в апреле наметился спад на рынке недвижимости в связи со снижением покупательского спроса на жилые и коммерческие помещения. Многие эксперты на таком фоне давали прогнозы на снижение цен на рынке жилья на 10-20 %, правда, не во всех регионах — в более стабильных центральных и северных прогнозировалось не столь существенное падение.

Правительство для предотвращения коллапса в строительной отрасли предприняло определенные меры, в том числе, разрешило строительным компаниям одними из первых возобновить работу после объявленного весной режима повышенной готовности. В результате падение цен на рынке недвижимости не превысило 7 % в регионах со стабильным покупательским спросом:

• Москве;
• Санкт-Петербурге;
• Тюменской области;
• Магаданской области;
• на Крайнем Севере.

Для справки! Из-за того, что правительство в рамках федеральных программ поддержало строительную отрасль, обвала цен на недвижимость не случилось. В начале лета наметился рост стоимости жилья в новостройках.

На заметку! Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Такая тенденция заставила потенциальных частных инвесторов и тех, кто планирует оформить ипотеку, задуматься о том, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, стоит ли вкладывать деньги в новое жилье, чтобы сохранить накопления, а также когда выгоднее оформить кредит на покупку жилья по более низким ценам.

Причины повышения цен на жилье во второй половине 2020 года

Повышение цен на рынке недвижимости связано с ростом себестоимости строительства. Профильные компании пока покупают стройматериалы для премиального и среднего ценового сегмента недвижимости за рубежом на валюту, а это в условиях обвала рубля приводит к удорожанию работ.

Сказался также рост покупательского спроса на рынке первичной недвижимости, который наметился сразу после отмены режима повышенной готовности. Люди в условиях обвала рубля начали активно выводить свои сбережения с банковских счетов, приобретая жилье или оформляя ипотеку.

Для справки! Повышенный спрос на квартиры в новостройках летом наблюдался прежде всего на дешевое жилье. Дорогая недвижимость распродается в России в последнюю очередь, так как основная масса инвесторов старается приобретать такие объекты, которые можно будет быстро продать.

Из-за того, что статистические данные на рынке недвижимости рассчитываются по закрытию отчетного периода на основе данных об оставшемся жилье, выставленном на продажу, получился результат, показывающий рост цен. На самом деле это произошло из-за того, что на рынке остались только премиальные варианты жилой недвижимости, а дешевое жилье практически полностью продано, поэтому создалось впечатление о росте цен. В результате в СМИ появилась информация о том, что цена квадратного метра в новостройках выросла.

На заметку! Когда доллар будет стоить 100 рублей в 2020 году

Прогноз на 2021 год

Эксперты дают прогнозы о том, что в связи с падением курса рубля и вероятностью повышения ключевой ставки можно ожидать роста на рынке недвижимости в конце 2020 года. Прежде всего, вырастут цены на московскую недвижимость. При значительном росте ключевой ставки рост цен в Москве и МО может составить 20 %.

В этом случае вырастут проценты по ипотечным займам, что приведет к увеличению стоимости ипотечного жилья. Из-за увеличения себестоимости строительства вырастут цены и на жилье в новостройках.

Рост, по мнению экспертов, прежде всего, коснется жилья в новостройках. Вторичное жилье в центральных регионах и в российской столице подорожает тоже, но не так сильно. Цена на недвижимость на вторичном рынке в этом прогнозе увеличится на 6-10 %.

По мнению Ильдара Хусаинова, занимающего должность директора федеральной строительной компании «Этажи», возможно и падение цен на жилье в краткосрочный период в течение 2-3 ближайших лет. Прогноз специалиста основан на том, что в условиях кризиса увеличивается покупательная способность тех, у кого имеются банковские счета. Люди, ранее предпочитавшие хранить деньги в банке, указывает эксперт, выходят на рынок жилой недвижимости.

Для справки! Максимальный рост цен, по мнению экспертов, произойдет осенью 2020 года. А в начале 2021 года может наметиться небольшое снижение на рынке недвижимости, с помощью которого застройщики постараются активизировать покупательскую активность.

Другой эксперт, Дмитрий Таганов, руководящий аналитическим центром в компании «Инком-Недвижимость» считает, что цены могут понизиться только в том случае, если в 2021 году снова будут введены ограничительные меры.

Эксперты, которые прогнозируют рост цен в конце этого и в 2021 году указывают на то, что в Москве наблюдается сокращение выдачи разрешений на строительство. Осенью оно составило 30 %, к концу 2020 года планируется сокращение еще на 15 %. Все это приведет к снижению объемов строительства и, как следствие, к росту цен на рынке жилой недвижимости.

Аналитики считают, что объемов уже начатого в Москве и МО строительства хватит для достаточно активных продаж в течение 3-4 лет. Что при этом будет с ценами на недвижимость — очевидно: новое жилье будет продаваться по более высоким ценам.

Итоги

1. Большая часть экспертов указывает на то, что в 2021 году цены на жилье в новостройках и на вторичном рынке будут расти в регионах с высоким уровнем заработной платы.
2. В 2021 году может увеличиться процентная ставка по ипотеке из-за того, что Центробанк может поднять ключевую ставку.
3. Застройщики указывают на то, что себестоимость строительства в условиях обвала национальной валюты растет, поэтому цена новостроек будет также увеличиваться в 2021 году.
4. В Москве наметилась тенденция сокращения выдачи новых разрешений на строительство жилья.
5. Если у инвестора есть деньги, то лучше вложить их в новую квартиру сейчас, так как ожидается, что к началу 2021 года цены на такое жилье будут расти.