Цены на недвижимость в Москве в 2020 году

Мнения экспертов

С точки зрения некоторых аналитиков, спрос на жилплощадь, а также аренду помещений и офисов в торговых центрах может резко снизиться, что приведет к падению стоимости квадратных метров. Между тем, многие уверены, что вложение денежных средств в недвижимость — надежный способ сохранения и приумножения сбережений.

На заметку! Прогноз курса евро на июль 2020 года по дням

Но здесь возникает масса вопросов, основной из которых касается выбора типа жилья — стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке или все же лучше воспользоваться предложениями застройщиков и приобрести недвижимость в новостройке. По этому поводу очень подробно высказался Юрий Паршиков, риелтор и юрист компании «Полезные люди». 

По его мнению, законы экономики всегда работают одинаково, и увеличение стоимости денег (что и произошло на фоне пандемии) приведет к снижению их доступности, отчего покупательская способность также упадет. Это, в свою очередь, приведет к обесцениванию недвижимости.

В марте 2020 года столичный рынок жилья показал рост покупок, причем как на первичном, так и на вторичном сегменте. В дальнейшем Паршиков прогнозирует два варианта развития событий, которые будут определяться в зависимости от поведения застройщиков.

Согласно прогнозу эксперта, в первую категорию войдут застройщики, не поддавшиеся панике и сохранившие цены на прежнем уровне. К ним-то и перейдет основная часть покупателей.

Те же, кто на фоне ажиотажа решится на повышение стоимости готового жилья в Москве на 5-15 %, по мнению аналитика, в долгосрочной перспективе проиграют. Ведь основным фактором, способствующим поступлению денежной массы в кассу, всегда было стабильное положение компании. А при росте цен риски потерять клиентуру значительно возрастают.

Какими факторами определяется ценообразование на рынке недвижимости

Ситуация на рынке жилья может стремительно меняться в зависимости от силы воздействия внешних факторов. В частности, на стоимость квадратных метров оказывает влияние:

• наличие/отсутствие коммуникаций;
• жилая площадь дома/квартиры;
• наличие/отсутствие развитой инфраструктуры;
• этажность здания, этаж расположения квартиры.

На заметку! Цены на недвижимость на 2021 год в России

Новостройки

Во втором и третьем кварталах текущего года эксперты bnMAP.pro прогнозируют снижение покупательского спроса, поскольку цены на жилье в Москве уже существенно выросли, что предполагает сокращение количества сделок. Скорее всего, застройщики займутся корректировкой стоимости квадратных метров, что предполагает ее снижение, главным образом за счет реализации скидок.

Такое мнение прозвучало из уст Сергея Лобжанидзе, руководителя аналитической платформы bnMAP.pro. Как объяснил специалист, ограничительным фактором в данном случае станет наличие эскроу, что позволит банку отказаться от изменения финансовой модели и показателей рентабельности проектного финансирования.

С точки зрения Алексея Попова, главы центра аналитики ЦИАН, падение продаж по итогам II квартала составит порядка 40-50 %. А восстановление спроса на 20-25 % возможно только ближе к концу года.

Сокращение количества сделок вызовет рост предложений на 5 %, уверен аналитик. Что касается цены на квадратные метры в новых домах, то ожидается ее снижение примерно на 4 % по итогам II полугодия 2020 года.

По мнению руководителя ЦИАН, спрос на квадратные метры после июня начнет расти в том числе и за счет льготного ипотечного кредитования. Это в свою очередь позволит застройщикам постепенно отказаться от скидок, а по определенным программам и вовсе прибегнуть к повышению цен.

Вторичное жилье

Сергей Шлома, руководитель департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» уверен в «откате» цен на недвижимость до уровня 2015 года, как это произошло после значительного увеличения спроса в IV квартале 2014 года.

Между тем, Ярослав Дарусенков, глава одного из отделов агентства недвижимости «Азбука жилья», полагает, что покупатель все-таки станет приобретать квадратные метры с целью сохранения капитала. Причем увеличение продаж, по его мнению, будет наблюдаться и в том, и в другом сегменте недвижимости, но только в течение короткого времени. В долгосрочной перспективе Дарусенков также прогнозирует падение спроса на «вторичку».

С его точки зрения, часть продавцов, не сумевших реализовать недвижимость по желаемой цене, покинет рынок, другие же будут стараться привлечь покупателей, перетягивая их на свою сторону от застройщиков, предлагающих жилье в новостройках. В целом же, по мнению экспертов, в среднесрочной перспективе не стоит ожидать значительных колебаний в стоимости жилья на вторичном рынке, но очень многое будет определяться позицией застройщиков.

По словам Шлома, Москва будет следовать сценарию 2014-1015 годов, когда наблюдалось поэтапное снижение цен во вторичном сегменте, поскольку собственники жилья всегда неохотно соглашаются на снижение стоимости своей недвижимости. В таблице ниже можно посмотреть динамику изменения цены на квадратные метры на рынке вторичного жилья в столице за последние несколько лет.

Поводя итоги

1. Сокращение доходов населения на фоне пандемии и общемирового кризиса приведет к снижению спроса на квадратные метры, причем это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья.
2. По итогам года количество предложений будет превышать спрос, но вполне вероятно, что рынок недвижимости постепенно восстановится. Это будет способствовать повышению цен на квартиры и апартаменты.
3. Число продаж начнет увеличиваться во многом благодаря скидкам и программе льготного ипотечного кредитования.
4. Каких-либо резких скачков цен ожидать не стоит, будут лишь незначительные изменения в ту или иную сторону.