Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Точки зрения на ситуацию с ценами на рынке недвижимости

Финансовые аналитики и эксперты придерживаются противоречивых мнений, так что простому гражданину сложно сориентироваться в сложившейся ситуации. Одни уверены, что с ценами на недвижимость скоро начнется тотальная катастрофа из-за падения спроса на построенные квадратные метры.

На заметку! Как получить пенсионерам 2 тысячи на продукты

Другие, занимающиеся продажами, уверены, что цены непременно вырастут. Насколько оправданны мнения пессимистов и оптимистов?

Эпидемия коронавируса в 2020 году привела к кризису, о котором говорили некоторые эксперты, начиная с 2018 года. Пессимисты прогнозировали стагнацию, рецессию и обвал национальной валюты, и государство предприняло некоторые законодательные меры:

• разрешение использования материнского капитала для приобретения жилья;
• оплату задолженностей по ипотеке из средств, выделяемых на третьего ребенка;
• введение проектного финансирования, дабы избежать обмана дольщиков, вкладывающих средства в потенциальные новострои.

Введение законодательных мер на государственном уровне привело к снижению количества проектов. По мнению специалистов, на это повлияло так называемое стресс-тестирование. Это процесс проверки финансовой устойчивости начатого строительства. Он предполагает моделирование ситуации с падением стоимости на недвижимость на 20 %.

Банк, выделяющий средства, просчитывает, что будет с ними в непредвиденной ситуации. Кредит выдается только при условии, что проект остается прибыльным.

В 2019 году российский рынок недвижимости столкнулся с недопроизводством. Оказалось, что реализуется в два раза больше объектов, чем строится новых жилых домов. Недопроизводство сохранится и в ближайшее время. Цены на недвижимость, судя по статистическим данным, в 2020 году кардинально меняться не будут. Стоимость жилья не понизится.

Почему жилье может подорожать

Замдиректора крупной строительной компании Е. Поташников уверен, что никакого обвала цен на недвижимость в 2020 году не ожидается даже по причине нестабильного уровня рубля по отношению к доллару. Поскольку при строительстве используется часть материалов импортного производятся, их стоимость на строительном рынке вырастет.

На заметку! Как оформить кредит на выплату заработной платы 2020

До тех пор, пока Россия не перейдет на строительство из материалов собственного изготовления, жилье будет дорожать по разным причинам:

1. Сейчас из-за мировой пандемии и отсутствия возможности завозить импортные товары на рынке стройматериалов подскочили цены. Эксперт уверен, что трансформации рубля в негативную сторону из-за цен на нефть и остановки производства могут привести к подорожанию квадратного метра на несколько процентов.
2. В 2020 году, по мнению профессионального инвестора Р. Сухого, который занимается сделками с доходными объектами, если и будет что-то с ценами на недвижимость, то это явно не падение стоимости. По крайней мере, в ближайшее время. Что будет после наступившего ажиотажа, спрогнозировать сложно, но можно предположить, что спустя два-три года цены и положение в строительной отрасли стабилизируются, и можно снова рассчитывать на акции и бонусы.
3. Директор департамента государственной строительной компании П. Барсуков уверен, что доля иностранных стройматериалов не так велика, как это пытаются представить. Пока нет оснований для уверенных прогнозов на далекую перспективу — для этого слишком мало составляющих. Но у застройщиков тоже нет причин ни особенно повышать цену на свою продукцию, ни занижать ее стоимость.

Основания прогнозировать снижение спроса

Можно привести различные мнения экспертов, не только в области строительства и реализации объектов от застройщика, но и из финансовой сферы. Коммерческий директор крупного застройщика О. Тумайкина уверена, что цены на недвижимость могут подняться из-за нескольких важных обстоятельств.

Ее мнение разделяют и другие эксперты:

1. На фоне снижения Центробанком ключевой ставки, произошло снижение процентов по ипотеке. Что повлекло не только поднятие цен на вторичное жилье, как более дешевое, но и на стоимость новостроек. Парадоксально, но спрос, который отмечен на приобретение жилья из-за падения процентов по кредитам тоже снизился. Это привело к волнениям на рынке недвижимости. Как и любой рынок, он зависит от спроса, и можно наблюдать рост цены при росте спроса.
2. Опыт пандемии показал, что рекомендованные вложения в ценные бумаги и акции ненадежны. После мартовского черного четверга и падения рубля люди будут инвестировать в привычные объекты — в недвижимость.
3. Есть и другие риски. На фоне существующей ситуации Центробанк может снова поднять ключевую ставку, это приведет к росту процентов, выплачиваемых банкам по ипотечным кредитам.

Подводя итоги

1. Эксперты уверены, что строительной отрасли не грозит упадок.
2. Понижения цен на жилье не будет из-за недопроизводства в 2019.
3. Востребованность квадратных метров вырастет на фоне низкого процента по ипотеке в банках.
4. Повышение цен может быть из-за импортных материалов.
5. Ожидается рост покупок, как способа инвестиции наличных денег.