Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Наш сервис готов проанализировать текущие предложения и подобрать банк с наименьшим процентом.

Мнения экспертов по поводу, что будет с ценами на недвижимость в 2020 году из-за мировой пандемии, как всегда, противоречивы. Узнаем последние новости. 

Точки зрения на ситуацию с ценами на рынке недвижимости

Финансовые аналитики и эксперты придерживаются противоречивых мнений, так что простому гражданину сложно сориентироваться в сложившейся ситуации. Одни уверены, что с ценами на недвижимость скоро начнется тотальная катастрофа из-за падения спроса на построенные квадратные метры.

dau-tu-bat-dong-san-la-gi

На заметку! Как получить пенсионерам 2 тысячи на продукты

Другие, занимающиеся продажами, уверены, что цены непременно вырастут. Насколько оправданны мнения пессимистов и оптимистов?

Эпидемия коронавируса в 2020 году привела к кризису, о котором говорили некоторые эксперты, начиная с 2018 года. Пессимисты прогнозировали стагнацию, рецессию и обвал национальной валюты, и государство предприняло некоторые законодательные меры:

  • разрешение использования материнского капитала для приобретения жилья;
  • оплату задолженностей по ипотеке из средств, выделяемых на третьего ребенка;
  • введение проектного финансирования, дабы избежать обмана дольщиков, вкладывающих средства в потенциальные новострои.

ee1ikbj76q8s3zsy6dg54xbeo519tv66t7fo

Введение законодательных мер на государственном уровне привело к снижению количества проектов. По мнению специалистов, на это повлияло так называемое стресс-тестирование. Это процесс проверки финансовой устойчивости начатого строительства. Он предполагает моделирование ситуации с падением стоимости на недвижимость на 20 %.

Банк, выделяющий средства, просчитывает, что будет с ними в непредвиденной ситуации. Кредит выдается только при условии, что проект остается прибыльным.

В 2019 году российский рынок недвижимости столкнулся с недопроизводством. Оказалось, что реализуется в два раза больше объектов, чем строится новых жилых домов. Недопроизводство сохранится и в ближайшее время. Цены на недвижимость, судя по статистическим данным, в 2020 году кардинально меняться не будут. Стоимость жилья не понизится.

Почему жилье может подорожать

Замдиректора крупной строительной компании Е. Поташников уверен, что никакого обвала цен на недвижимость в 2020 году не ожидается даже по причине нестабильного уровня рубля по отношению к доллару. Поскольку при строительстве используется часть материалов импортного производятся, их стоимость на строительном рынке вырастет.

nezavisimaya-ekspertiza-razdel-nedvizhimosti

На заметку! Как оформить кредит на выплату заработной платы 2020

До тех пор, пока Россия не перейдет на строительство из материалов собственного изготовления, жилье будет дорожать по разным причинам:

  1. Сейчас из-за мировой пандемии и отсутствия возможности завозить импортные товары на рынке стройматериалов подскочили цены. Эксперт уверен, что трансформации рубля в негативную сторону из-за цен на нефть и остановки производства могут привести к подорожанию квадратного метра на несколько процентов.
  2. В 2020 году, по мнению профессионального инвестора Р. Сухого, который занимается сделками с доходными объектами, если и будет что-то с ценами на недвижимость, то это явно не падение стоимости. По крайней мере, в ближайшее время. Что будет после наступившего ажиотажа, спрогнозировать сложно, но можно предположить, что спустя два-три года цены и положение в строительной отрасли стабилизируются, и можно снова рассчитывать на акции и бонусы.
  3. Директор департамента государственной строительной компании П. Барсуков уверен, что доля иностранных стройматериалов не так велика, как это пытаются представить. Пока нет оснований для уверенных прогнозов на далекую перспективу — для этого слишком мало составляющих. Но у застройщиков тоже нет причин ни особенно повышать цену на свою продукцию, ни занижать ее стоимость.

rev-mgmt-1

Основания прогнозировать снижение спроса

Можно привести различные мнения экспертов, не только в области строительства и реализации объектов от застройщика, но и из финансовой сферы. Коммерческий директор крупного застройщика О. Тумайкина уверена, что цены на недвижимость могут подняться из-за нескольких важных обстоятельств.

Ее мнение разделяют и другие эксперты:

  1. На фоне снижения Центробанком ключевой ставки, произошло снижение процентов по ипотеке. Что повлекло не только поднятие цен на вторичное жилье, как более дешевое, но и на стоимость новостроек. Парадоксально, но спрос, который отмечен на приобретение жилья из-за падения процентов по кредитам тоже снизился. Это привело к волнениям на рынке недвижимости. Как и любой рынок, он зависит от спроса, и можно наблюдать рост цены при росте спроса.
  2. Опыт пандемии показал, что рекомендованные вложения в ценные бумаги и акции ненадежны. После мартовского черного четверга и падения рубля люди будут инвестировать в привычные объекты — в недвижимость.
  3. Есть и другие риски. На фоне существующей ситуации Центробанк может снова поднять ключевую ставку, это приведет к росту процентов, выплачиваемых банкам по ипотечным кредитам.

ui-5600ce732ad7e3.29265170

Подводя итоги

  1. Эксперты уверены, что строительной отрасли не грозит упадок.
  2. Понижения цен на жилье не будет из-за недопроизводства в 2019.
  3. Востребованность квадратных метров вырастет на фоне низкого процента по ипотеке в банках.
  4. Повышение цен может быть из-за импортных материалов.
  5. Ожидается рост покупок, как способа инвестиции наличных денег.

Опубликовано
  • Александр

    Если прибавить к этому недопроизводство в строительной сфере, можно ожидать повышения спроса в ближайшее время, чтобы успеть взять жилье по низкому проценту ипотеки. При этом строительному рынку стагнация не грозит.

    Автор: Александр 21.04.2020 Ответить
  • Алекс

    Что касается экспертов, которые по-прежнему уверены, что страна катится в пропасть и все плохо, то они всегда присутствуют в СМИ и на телевидении.

    Автор: Алекс 21.04.2020 Ответить
  • Олег

    Пока Россия преодолела проблему с невостребованными застройками, и нет оснований думать, что новые строительства не стартуют после прохождения пандемии.

    Автор: Олег 21.04.2020 Ответить

Оставить комментарий