Как оформить ипотеку на покупку земельного участка

В настоящее время ипотека на покупку земельного участка становится очень популярной, так как многие жители не хотят жить в многоэтажных постройках и перебираются подальше от перенаселенных мест. Покупка земельного участка может стать первым шагом к решению этой задачи, а ипотека позволяет осуществить это в кратчайшие сроки.

Ипотека на приобретение земельного участка

Процесс оформления кредитного займа на земельный участок мало чем отличается от ипотеки на жилье или классических кредитов. Изначально нужно собрать запрашиваемый банком комплект документов и предоставить их кредитным специалистам вместе с заявлением.

Рассматривая обращение клиента, банк уделяет большое внимание характеристикам участка. Высокую вероятность одобрения ипотеки имеют высоколиквидные объекты. На ликвидность участка влияют:

• Размещение приобретаемого объекта. Принимается во внимание то, как далеко находится земельный участок от населенных пунктов.
• Тип почвы.
• Наличие основных коммуникаций и транспортная доступность.
• Цель использования земельного участка. Считается, что земли для занятия сельскохозяйственной деятельностью менее ценны, чем участки для строительства капитального жилья.
• Наличие поблизости промышленных производств и опасных для экологии объектов.
• Удаленность от отделения банка. Как правило, для получения ипотеки под земельный участок, он должен располагаться не дальше 70 км от места, где размещается офис выбранного банка.
• Приобретаемый участок не должен размещаться в природоохранных и заповедных зонах.
• Объект имеет установленные границы и находиться на кадастровом учете.
• Продавцом может быть исключительно собственник земли, имеющий полный комплект подтверждающих документов.

Обратите внимание! Законодательство Российской Федерации устанавливает запрет на приобретение с помощью кредитных средств земель муниципальных или государственных органов, а также участков, не соответствующих требованиям о минимальных размерах.

Где получить ипотеку?

В настоящее время банки, занимающие наиболее высокие позиции в рейтинге, предлагают разнообразные жилищные программы, включая ипотеки на земельные участки.

Сбербанк

Преимуществом жилищного займа в Сбербанке является возможность получения крупной суммы денежных средств без комиссии под низкий процент. Залогом может выступать как сам земельный участок, так и иные объекты недвижимого имущества. Зарплатные клиенты банка получают наиболее выгодные условия кредитования.

• Кредитная ставка – от 9.5%.
• Размер займа – от 300000 рублей. Максимальный размер составляет не более 75% от оценочной или договорной стоимости.
• Первый взнос – от 25%.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Длительность рассмотрения заявки – до 5 дней с момента предъявления всех бумаг, требующихся для оформления ипотеки на земельный участок в Сбербанке.
• Форма погашения – аннуитетными платежами.
• Возможность привлечения солидарных заемщиков для повышения суммы займа.

Стать заемщиками могут физические лица, соответствующие следующим требованиям:

• Гражданство РФ.
• Наличие постоянной или временной регистрации в регионе обслуживания банка.
• Возраст – 21–75 лет (на момент окончания действия ипотечного договора).
• Стаж работы на текущем месте – от полугода.

Внимание! Для созаемщиков действуют те же требования, что и к основному заемщику.

Россельхозбанк

Самые выгодные условия банк предоставляет своим клиента, а также лицам, ведущим сельское хозяйство. Для реализации задуманных идей банком предлагается сразу несколько ипотечных программ.

• Кредитная ставка – от 9.45%.
• Размер займа – до 20 миллионов рублей.
• Срок использования кредита – до 30 лет.
• Стартовый взнос – от 25%.
• Рассмотрение обращения – в течение 5 суток после предъявления сотрудникам банка всех бумаг.
• Форма ежемесячных платежей — аннуитетная или дифференцированная.

Важно! Кроме приобретения земельного участка, ипотечный займ может оформляться на решение жилищных вопросов. Сюда входит ипотека на дом с земельным участком, приобретение квартиры или апартаментов.

Райффайзенбанк

Для приобретения дома с прилегающим к нему земельным участком Райффайзенбанком предлагается удобная ипотечная программа. Необходимо отметить, что данный банк выдвигает наиболее высокие требования к кредитной истории. Стоит обращаться заемщикам с хорошей кредитной историей.

• Процентная ставка – 13%. Для клиентов, получающих зарплату в банке, этот показатель составляет 12.75%.
• Размер займа – до 26 миллионов рублей.
• Начальный взнос – от 40%.
• Срок кредитования – до 25 лет.
• Срок рассмотрения заявки – до 3 дней после предоставления базового пакета документов.
• Форма погашения – аннуитетными платежами.
• Штрафные санкции за просрочку платежей – 0.06% за каждый день.

Необходимые документы

Рекомендуется заранее подготовить все документы, которые запрашивает банк. Это поможет существенно сократить процесс рассмотрения заявок, а также увеличит вероятность одобрения ипотеки на покупку дома или земельного участка.

В базовый пакет документов входит:

• Паспорт гражданина РФ.
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
• Сведения о семейном положении.
• Сведения о трудовой деятельности заявителя.
• Правовые и технические документы на участок и дом.

Обратите внимание! Банком могут запрашиваться и другие документы. Рекомендуется заранее уточнить их перечень у сотрудников банковской организации.

На сайте onlinezayavkanacredit.ru каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность найти наиболее выгодные предложения по ипотеке на покупку дома с земельным участком, а также другие кредитные предложения для решения любых финансовых вопросов. Онлайн-заявка поможет сделать это удаленно, сократив время, затрачиваемое на посещение отделений банка.