Сельская ипотека в 2022 году на строительство жилья

https://www.youtube.com/watch?v=pGJQGxS7T9s

Суть и цели программы

Одна из основных задач государства — сохранение и увеличение численности сельских жителей по отношению к городскому населению. В случае успешной реализации программы доля жителей станиц, сел, хуторов и деревень будет составлять не менее 1/4 от общего количества граждан, проживающих на территории России.

Сейчас, к сожалению, эта цифра намного ниже, поскольку наблюдается отток молодежи в города. Более доступное жилье, возможно, поможет привлечь в село молодых специалистов, что немаловажно в сложившейся ситуации.

На заметку! Ипотека в Промсвязьбанке в 2021 году

Ипотечные кредиты этого типа предполагают получение займов на льготных основаниях всеми желающими построить новый дом или приобрести уже готовое жилье в сельской местности. Какая при этом будет процентная ставка в 2022 году, зависит от желания региональных властей принять участие в проекте.

Но уже сейчас известно, что переплата по кредиту не будет превышать 3 %. Банки охотно идут на выдачу таких займов, поскольку разницу с их собственными программами кредитования покрывает государство. Согласно расчетам Минсельхоза, к 2025 году воспользоваться льготной ипотекой смогут более 200 тыс. семей.

Условия получения льготного кредита на строительство в сельской местности

Каких-либо особых требований для получения кредита на строительство и приобретение жилья в сельской местности банки не предъявляют.

Условия стандартные:

1. Ипотека доступна любому гражданину РФ без ограничений по возрасту, месту жительства или составу семьи.
2. Сумма займа для жителей Ленинградской области — до 5 млн рублей, претенденты из других регионов могут рассчитывать на получение 3 млн рублей.
3. Ипотека выдается на строительство и приобретение дома, квартиры или участка под строительство, расположенного только в сельской местности либо в небольшом городке, численность населения которого не превышает 30 тыс. человек.
4. На весь срок действия кредитного договора устанавливается фиксированная ставка — до 3 %.
5. Срок кредитования — до 25 лет.
6. Минимальный первоначальный взнос составляет 10 -15 %, при этом разрешается использование государственных субсидий. А вот тратить материнский капитал на оплату первоначального взноса по программе сельской ипотеки нельзя.
7. В качестве обеспечения кредита заемщик предоставляет уже имеющийся дом в сельской местности либо приобретаемый участок.

Льготные займы указанной категории подлежат обязательному страхованию, согласно закону «Об ипотеке…». На земельный участок страховка не оформляется, страхование жизни и здоровья получателя осуществляется по его желанию

В случае отказа от страхования по сельской ипотеке банк может увеличить процентную ставку. К промеру, Россельхозбанк поднимает с 2,7 до 3 %.

Также размер процентной ставки может меняться в зависимости от внутренних условий кредитной организации. В случае дополнительного финансирования такого рода займов региональными властями, сумма переплаты может быть снижена до 0,1 %.

С учетом того, что средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 10 %, сельская ипотека представляется особо выгодным вариантом.

Погашение кредита производится аннуитетными (равными) либо дифференцированными (уменьшающимися с каждым месяцем) платежами. Но такие условия предоставляют не все кредитные учреждения. К примеру, Сбербанк принимает только аннуитетные платежи.

Сельская ипотека допускает привлечение трех созаемщиков, причем они могут не иметь родственных связей с получателем кредита.

На заметку! Кредит в Райффайзенбанке в 2021 году

Какие банки принимают участие в программе

Пионером в этом плане стал Россельхозбанк, который предлагает льготный кредит на строительство жилья в сельской местности под 3 % годовых. Над реализацией проекта работают также специалисты ипотечно-строительного банка Дом. РФ и Сбербанка.

В 2022 году этот список может быть дополнен и другими финансово-кредитными организациями, поэтому у заемщиков будет возможность выбрать программу в соответствии со своими пожеланиями и возможностями.

Кому льготная ипотека не положена

Воспользоваться продуктом не смогут жители сельских территорий, расположенных в Московской и Ленинградской областях. Для этой категории граждан предусмотрены другие виды ипотечного кредитования, также предполагающие снижение процентной ставки.

Требования к земельному участку под ИЖС

В 2022 году льготный кредит на строительство жилья в сельской местности предоставляется при условии соответствия земельного участка следующим критериям:

• входит в перечень земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство;
• не располагается в природоохранной, резервной зоне, а его площадь составляет не менее 6, но не более 50 соток;
• существует дорога, по которой можно добраться до надела в любое время года.

Вероятность одобрения кредита возрастет, если на территории уже имеются действующие инженерные коммуникации — электричество, канализация, вода, газ. Дополнительным плюсом при подаче заявки на кредит станет наличие хорошей транспортной развязки.

Требования к заемщику

Сама программа не предусматривает строгих ограничений по социальному статусу и возрасту клиента. Ипотечный кредит может быть выдан как работникам сельского хозяйства и бюджетной сферы, так и молодым семьям. Но в любом случае банк предъявляет стандартные требования:

• наличие гражданства Российской Федерации и регистрации в регионе присутствия офисов кредитного учреждения;
• наличие положительной кредитной истории, предполагающей отсутствие просрочек платежей по ранее взятым займам;
• наличие официального дохода, позволяющего клиенту выполнять долговые обязательства без ущерба для семейного бюджета.

Необходимые документы

Перечень требуемых бумаг определяется внутренней политикой финансово-кредитного учреждения, но чаще всего он оказывается одинаковым для всех банков:

• паспорт гражданина РФ;
• копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
• справка по форме банка или 2-НДФЛ;
• военный билет (для мужчин);
• пенсионное удостоверение и справка о размере пенсии (для получателей социальной выплаты в возрасте до 65 лет);
• декларация о доходах, а также свидетельство регистрации в качестве самозанятого или ИП (для указанных категорий граждан).

Вся документация передается в аналитический отдел банка, срок рассмотрения заявки — от 3 до 5 дней, в отдельных случаях проверка документов может продлиться до недели.

Как оформить сельскую ипотеку

Поскольку рассматриваемый вид ипотечного кредитования работает с привлечением государственных средств, порядок оформления и получения займа имеет некоторые отличия от стандартной процедуры. Предварительную заявку можно подать перед сбором документов.

Но лучше обратиться в банк с уже собранными бумагами. Их перечень можно уточнить в ходе консультации с представителем финансово-кредитного учреждения.

В случае положительного ответа заемщик приглашается в офис для заключения договора. Перед подписанием рекомендуется внимательно с ним ознакомиться, чтобы исключить вероятность получения услуги, обремененной дополнительными платежами (скрытой комиссией).

Банк перечисляет средства на счет застройщика или личный счет клиента в случае самостоятельно осуществления строительных работ. Заемщик совершает ежемесячные платежи, согласно графику, предоставленному банком вместе с кредитным договором.

Подводя итоги

1. В отношении граждан, желающих построить дом в сельской местности, действует программа льготного ипотечного кредитования с господдержкой.
2. Процентная ставка по этому виду займов не может превышать 3 %. Образовавшаяся разница между установленной ставкой в конкретном финансово-кредитном учреждении и переплатой по кредиту компенсируется из бюджета государства.
3. Получить сельскую ипотеку может любой гражданин РФ в случае соответствия определенным критериям и при наличии необходимых документов.