Рефинансирование ипотеки ВТБ, если ипотека взята в ВТБ

В чем суть услуги

Это банковская услуга, позволяющая взять новый заем, чтобы погасить старый. Таким образом, заемщик, оформивший ипотечный кредит в ВТБ, получает возможность изменить условия обслуживания займа в 2022году и уменьшить процент текущего платежа за счет продления срока выплат. 

Оформить рефинансирование ипотечного займа, взятого в ВТБ, можно при покупке жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Услуга будет выгодна заемщику, если у него, кроме ипотеки, имеется  один или несколько других краткосрочных займов, которые он должен обслуживать одновременно.

На заметку! Рефинансирование ипотеки ВТБ, если ипотека взята в Сбербанке

Особенности рефинансирования в ВТБ

Условия рефинансирования в ВТБ в 2022 году будут зависеть от разных факторов. Клиенты могут предварительно рассчитать такую услугу на онлайн-калькуляторе на официальном сайте банка. Максимальная сумма перекредитования ипотеки, оформленной в ВТБ, зависит от региона, в котором работает отделение банка:

1. В Санкт-Петербурге она составляет 30 млн руб.
2. Во Владивостоке, Екатеринбурге, Казани, Красноярске, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Сочи и Тюмени максимальный размер ипотеки, которую можно рефинансировать, составит 15 млн руб. При этом воспользоваться такой услугой смогут только жители этих городов. На жителей области она не распространяется.
3. В других российских регионах, где работают отделения ВТБ, максимальный размер ипотечного займа может составлять не более 10 млн руб.

При этом общий размер кредита не должен превышать 80 % цены недвижимости, находящейся в залоге у банка, а срок выдачи не должен превышать 30 лет. Заемщики, которым ВТБ одобрил рефинансирование, не платят комиссию за оформление нового документа из-за изменения условий выдачи займа.

Клиент имеет право досрочно погасить переоформленную ипотеку, если его финансовое положение изменится в лучшую сторону. За это с него не будут взимать штраф.

Прежде чем подавать заявку на рефинансирование, следует внимательно изучить все условия банка, обязанности заемщика и требования к нему. Заявку можно подать при личном посещении офиса или на сайте организации.

Обращение рассматривается в течение 48 часов, после чего банк извещает заемщика о своем решении, отправив СМС на указанный номер телефона. При рассмотрении заявки банк учитывает такие критерии:

• платежеспособность заемщика и размер его ежемесячного официального дохода;
• наличие просрочек по имеющимся кредитам, длительность которых превышает 30 дней;
• кредитную историю клиента;
• корректность предоставленной им информации.

Если банк одобряет заявку на рефинансирование, на основании обновленных условий ВТБ оплачивает задолженность заемщика по ипотеке и выдает ему новый договор, в котором указаны условия обслуживания займа в 2022 году, обязанности сторон, размер процентной ставки и минимальной ежемесячной выплаты по ипотеке, а также новые сроки кредитования.

Что дает рефинансирование ипотеки в ВТБ

Заемщик, оформивший рефинансирование ипотечного займа в этом банке, получает сокращение размера процентной ставки по ипотеке и дополнительную финансовую поддержку от организации. Минимальный размер процентной ставки в этом случае составляет 5,4%.

Такие условия рефинансирования могут получить только привилегированные клиенты ВТБ:

• те, кто имеет зарплатную карту этого банка;
• бюджетники, имеющие официальную заработную плату;
• сотрудники финансовой организации.

Кроме этого, оформить рефинансирование ипотеки могут и клиенты, у которых нет возможности официально подтвердить свою платежеспособность.

Также следует учитывать, что при оформлении рефинансирования банк ВТБ требует оформить страховку, что повлечет для заемщика определенные расходы.

Кто может оформить

Банк может переоформить ипотеку, взятую у него, любым заемщикам, если они соответствуют предъявляемым требованиям. Оформить рефинансирование могут:

• наемные работники, работающие в бюджетных и коммерческих компаниях и организациях;
• индивидуальные предприниматели;
• бизнесмены.

Банк не требует от заемщика наличия регистрации в месте получения ипотечного кредита. Клиенту предоставляется право подтвердить свой доход разными способами, в том числе справкой 2-НДФЛ или банковской выпиской.

В случае необходимости банк может учесть совместный доход семьи, что повысит вероятность оформления рефинансирования. Заемщики с небольшим ежемесячным доходом могут привлечь двух близких родственников трудоспособного возраста в качестве созаемщиков.

Переоформить ипотечный кредит на новых, более выгодных для клиента условиях в ВТБ можно будет только в том случае, если ипотека была оформлена не менее одного года назад.

Какие документы нужны

Для переоформления ипотечного займа в этом банке потребуются следующие документы:

• заявление;
• российский паспорт;
• СНИЛС или ИНН;
• справка о доходах или декларация 3-НДФЛ;
• копия трудовой книжки с печатью работодателя;
• военный билет  для мужчин, возраст которых превышает 27 лет;
• текущий договор на оформление ипотеки в банке ВТБ.

Так как каждую заявку на рефинансирование банк рассматривает в индивидуальном порядке, он оставляет за собой право запросить у заемщика ряд дополнительных документов на свое усмотрение.

При оформлении нового договора ипотечного займа на условиях рефинансирования, банк потребует от клиента застраховать свою жизнь и купленную недвижимость, которая до выплаты ипотечного займа остается в залоге у банка.

В целом рефинансирование займа в ВТБ поможет избежать заемщикам просрочек по ипотеке и застрахует от риска утраты жилья. Клиент получает существенное снижение финансового бремени, что особенно важно, если ему дополнительно приходится погашать один или несколько краткосрочных займов.

Подводя итоги

Те, кто оформил ипотеку в ВТБ несколько лет назад, могут в случае необходимости переоформить договор с банком, что позволит сократить процентную ставку по займу до 5,4% и уменьшить размер ежемесячных выплат. Для этого нужно:

1. Иметь ипотечный договор.
2. Внимательно взвесить все условия рефинансирования.
3. Собрать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность.
4. Оформить новую страховку на приобретенное жилье и застраховать себя на случай потери трудоспособности.